图源:广州楼市情报
有这样一张图,近期热传。
咱们舟山的隔壁城市宁波,排在全国第5名。
身边一位朋友用一句话总结他在宁波近一年来的看房感受:
过去是我看不上它,现在是它把我抛得远远的!
宁波的平均二手房价同比涨幅达到8.8%,排在全国70城第5名。
很多买房人亲眼见证着宁波二手房挂牌价的疯狂,也有很多业主投入到这场疯狂之中。
再看新房,2021年1-2月宁波房价连涨2个月,2月全市新房成交参考均价为23065元/㎡,环比(19247元/㎡)上升23%,创造历史单价新高。
楼市,什么时候才能冷静下来?
从全球情况来看,恐怕短时间内让楼市冷却,难度很大。
要知道,在过去一年,哪个国家房价涨得最猛?中国根本排不上号。
事实是,美国、英国、日本等国家的房价涨幅全都超过了中国!
美国去年的房价中位数触底反弹,涨到30万美元的高位,成交量也节节攀升。(数据来源:美国房产经纪人协会)
英国房价去年12月同比上涨了8.5%,是近六年来的最大涨幅。(数据来源:英国国家统计局)
数据来源:美国房产经纪人协会(NAR)
最夸张的要数土耳其,简直在“屠榜”。占据彭博社、胡润、莱坊等各大权威机构的全球房价涨幅榜第一位。
归根到底,房价暴涨背后的重要推动力,是各国央行普遍实施的低利率和宽松货币政策放出来的水。
就像多米诺骨牌,全球都在承受着大放水的代价。
去年上半年,我们还在担心疫情会对房地产造成沉重打击。
然而现实是,在“放水”的刺激下,购房需求反而被引爆,推动房价上涨。
全球范围内,包括英国、美国、中国在内的多个国家,购房需求都被进一步激发,一些城市出现供应短缺的局面。
正是在这样的背景下,去年,中国平均房价稳稳地迈入了“万元”时代。
今年全国前两个月的平均房价是11030元/平,比去年9980元/平方米的均值上涨了超过10%。
去年,我国的杠杆率一度从246.5%大幅增长到了270.1%