金三银四，传统的销售旺季，徐州新房还是二手房市场都在不断升温，房产中介经纪人朋友圈忙的热火朝天。
伴随市场火热而来的是，二手房挂牌价、成交价的不断上升，据贝壳找房最新数据显示：当下的徐州二手房成交价格局已发生翻天覆地的变化，市中心3.5万/㎡成交、西区4.37万/㎡成交、新城区3.3万/㎡成交、北区2.5万/㎡成交！
跟成交价相比，各个区域的挂牌价更是狂到逆天，新城区有房子挂牌价高达4.99万/㎡、北区有房子挂牌价4.7万/㎡、西区4.2万/㎡、市中心4万/㎡、南区3.5万/㎡、东区3.5万/㎡！
从如此高昂的挂牌价不难看出，各个区域核心地段小区的业主，对于区域楼市持续看好，觉得自家的房子稀缺，价格应该卖出很高，市场风向正在发生变化！
1
市中心有二手房3.5万/㎡成交
最高挂牌价直逼4万/㎡
市中心的价值，从未被低估，毕竟这里拥有徐州非常稀缺的本部名校学区资源，所以有不少老破小高价成交。
据贝壳找房数据显示，今年2月份，市中心已有二手房以3.5万/㎡成交，这是一套青年路小学本部的学区房，也是目前整个徐州学区房价格顶峰的小区。
值得关注的是，这套房一卖出，民生巷小区的成交价跳涨了7000多元/㎡。
成交价在涨，挂牌价也不遑多让。我在贝壳找房上发现：永康小区已经有业主，将房子挂到了4万/㎡，虽然这是民主路小学本部的学区房，但是这个房价就目前的市场来看，确实很膨胀。
2
西区二手房4.37万/㎡成交
最高挂牌价直逼4.2万/㎡
西区也是徐州的宝藏区域，这里有一部分区域近市中心、还有部分区域就在云龙湖边，而目前这里的成交价屡屡创下新高。
今年绿城紫薇公馆一套楼王拍出天价，总价3196多万，单价4.37万/㎡成交，全市二手房成交价再创新高。
除了合院，今年绿城紫薇公馆一套174㎡的洋房，以3.56万/㎡的价格成交，创下板块洋房成交价新高。
再来看看挂牌价，目前西区挂牌价最高的还是绿城紫薇公馆的房子，一套别墅挂牌价4.19万/㎡，没有此前的别墅成交价高。
3
新城区二手房3.3万/㎡成交
最高挂牌价直逼5万/㎡
新城区的二手房房价，可以说是后来居上，现在成交价更是一路狂奔，比东部核心区的房价更贵，其原因在于新城区的教育资源，仅次于市中心，碾压其他区域，所以有一波买房人争着抢着要入住新城区。
目前区域内牢牢占据房价top榜的是绿地公园首府，今年该小区一套别墅，以3.3万/㎡的价格成交，板块二手房成交价天花板跳涨了6000多元/㎡。
毕竟现在新城区的高层新房都卖到了近2万/㎡，而越来越稀缺的别墅3万多元/㎡，还有优质学区加持。
伴随着2块楼面地价超1.6万/㎡的住宅地块诞生，板块内的新房一片火热，一房难求，而二手房房主在蓄谋着新一轮的涨价，大龙湖东板块、大龙湖北板块的房主，都参与了这场房价狂欢。
目前新城区二手房挂牌价一路高歌猛进，绿地公园首府的别墅挂牌价4.99万/㎡，逼近5万/㎡的价格，让人不得不感叹，高价地真的是二手房主的兴奋剂。
4
北区二手房2.5万/㎡成交
最高挂牌价直逼5万/㎡
这些年来，北区可以说是徐州相对比较弱势的区域，但是伴随区域发展方向的明确，利好不断爆发，新拍地块地价越来越高，所以二手房成交价也在不断的刷新。
贝壳找房网数据显示：目前北区万科城洋房的最高成交价已经达到了2.5万/㎡，而且成交周期不是太长，也就3个月不到的样子。而这一小区内33层的高层产品，成交价也达到了1.6万/㎡。
不过，让我万分惊讶的是，北区已有业主将自家的房子，挂牌价甩到了4.76万/㎡，这家是位于马场湖板块的锦绣山水，小区地段和品质都不错，该小区目前的最高成交价不过1.57万/㎡。
5
东区二手房2.45万/㎡成交
二手房最高挂牌价3.5万/㎡
东区，是现在改善买房人置业的热门板块，目前区域内资源聚拢，地铁、商业都来了，目前这一区域的新房领先全市。
但是二手房成交价略微弱势，据贝壳找房显示，目前成交价最高的是润金城，洋房成交价达到了24480元/㎡。
相隔不远的华润橡树湾成交价也不甘示弱，高层以2.41万/㎡的价格卖出。
目前挂牌价最高的是保利鑫城，有一套房的挂牌价高达3.5万/㎡，难以想象…
6
南区二手房2万/㎡成交
二手房最高挂牌价4万/㎡
在徐州的房价金字塔中，南区的价格略微低一些，对刚需比较友好，目前新房和二手房的成交价都略低于其他区域。
据贝壳找房显示，目前区域内二手房成交最高的是久隆凤凰城，成交价在2019年就达到了2万/㎡。
不过悲剧的是，最近2年，南区的二手房成交都没有突破，2万/㎡似乎成了一个坎儿…
不想涨价的业主是假业主，现在南区的二手房主心思也多了，高挂牌价的房子层出不穷。
比如美达檀香山的业主中，已经有人挂到了3.5万/㎡，不过只有9个人关注这套房子。
云龙湖悦府的业主，2年前就将房子挂到了2.9万/㎡，不过现在还没卖出去…