随着市场需求远超过新挂牌房屋数量，买家之间的竞争持续加剧。根据全美地产经纪人协会NAR最新2月份《 房地产经纪人信心指数报告》（REALERS关于房屋交易的月度市场报告），平均而言，2月份每套售出（完成过户）的房屋有4份竞价。而在一年前，每售出一套房屋有两到三个买家报价。

激烈的竞争已导致两位数的价格增长和创历史新低的房屋出售周期。如果市场要恢复到6个月库存的供需平衡健康市场，则需要增加270万套房屋。

全美房屋销售周期通常在20天之内

随着买家竞争的加剧，全美房屋销售周期通常在20天之内（中值），这是自2012年住房市场复苏以来的最短销售周期。房地产经纪人报告称，在2021年2月售出的所有现房中有74％的销售周期小于30天。

在大多数州，房屋市场销售周期在16天到30天。而在爱达荷州和南达科他州，房屋销售速度则更快，中位数为15天。

美国南部和西部地区房屋销售最快

根据各地区的价格区间来深入研究房屋市场销售周期，显示出更为明显的趋势。在西部地区，价格在25万至75万美元之间的房屋通常在8天之内签订合同。在南部，价格在25万美元至75万美元之间的房屋通常在约两周内签订合同。由于市场需求远超供给，自2020年8月以来，美国所有地区的成屋销售价格中位数同比增长超过10％。

市场需要新增270万套房屋以达到供需平衡

每个买家，每个REALTOR帮助购房的买家以及关注住房市场的任何人都知道，市场上没有足够的房屋可供出售，或建造足够多的房屋以满足市场自住或租赁的需求。截至一月，成屋和新屋的总库存仅为1.7个月。如下图所示，一个均衡健康的住房市场通常需要六个月的销售库存。市场上每增加一个月的销售库存量，，可使房屋价格上涨降低2-3个百分点。

截至1月，经季调年化新屋和成屋销售总量为758万套，相当于每月市场需求为631,917套住房。为了满足六个月均衡市场需求增长速度，截至2021年1月，需要有379万套房屋投放市场。但是，新屋和成屋的实际库存水平仅为107万套，造成市场短缺272万套房屋。2021年1月，有100万套房屋投放市场。

独立屋和多户住宅累计短缺320万套

为了满足新建家庭住房需求，以及替代每年拆除及受损房屋，把独立屋和多户住宅需求均包含在内，则截止2020年底市场累计短缺320万套房屋。积压短缺从2014年起发生但截至2020年底，总量已累积到320万套。

解决上述问题需要结合诸如放宽分区限制和增加建筑工人等政策，但是这些政策无法在短期内解决住房短缺的问题。对购房者而言市场竞争将持续加剧，波动加剧以及预期2021年房价将继续升值约7％。