房价沉寂已久的盐城淮安，年涨幅竟然冲到了全省涨幅榜前二，高达30%+，还值得投资吗？

不声不响的盐城和淮安，这次惊爆你的眼球！盐城二手房价年涨幅39.7%，淮安34.1%，领跑全省甚至整个长三角，把南京上海杭州合肥这样一票网红城市均斩落马下。

背后到底是什么逻辑呢？

窃以为原因有二：

一是房价基数低的补涨效应，二是本地区的城市化需求和优质学区需求叠加推升。

1.盐城淮安在高手云集的江苏存在感并不强。过去几年大家的眼球都被省会南京和苏锡常甚至南通所吸引。因此，这两个城市的房价没什么引人注目的行情，价格洼地的优势慢慢就出来了，经过棚改货币化和2020疫情两轮货币宽松之后，补涨已是水到渠成。

2.虽然这俩城市对外来人才的吸引力不强，但对本地区大量的县区人口仍然有很强的内聚力。淮阴中学和盐城中学的教学质量有口皆碑，国人对教育的重视，在哪哪都是一样的，因此，学区房一房难求，行情看涨。再加上下面县区的婚嫁要求越来越高，攀比心日重一日，好多的丈母娘要求必须在盐城或淮安市区有房才肯嫁女儿，县城的房子都越来越看不上了。因此市区的房子一时洛阳纸贵也是必然。

经此一轮，反而凸现了南京、苏州房子的性价比，好多苏北的有识之士里，跳过区域局限，通过落户的方式在省城或苏南置产，已经开始蔚然成风。现在再投资盐城淮安本地，从未来的收益率看反而有落于下风的担忧。

因此，你始终先于市场一步，才是你跑赢市场的不二法门。