行停贷、利率上调、二手房指导价、严查经营贷、租赁住房、降低学区房热度等等，一系列的调控之下，房价还会涨吗？一位朋友说道，心里感觉不会再涨了，但这市场谁说得准，万一又像前几年那样，稍降温后又是翻番上涨，刚需输不起了。这也就是为什么周围的人还都在讨论在哪买房。还告诉我，如果在深圳看到哪些大降价的房抓紧买，因为很少了！

忽然我陷入了思考，若后面继续翻番上涨，我想全世界没有哪个城市能跟深圳比房价了，看着到处是千万级别的房子，你想产生一种错觉似乎大家都进入发达阶段了，比那些发达大都市都强，然而有多少人还在挤着几块的公交，吃着十块钱的快餐？我还要多奋斗多少年？自己不知不觉就被同化了：房价肯定还要涨的！个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，例如：一个月前我就说了，士兰微，晨曦航空。要注意低吸，以及士兰微一百的格局，相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢，等待下波机会了，更多好股已发关住关住我的共种耗：康康看股

不得不承认在过去的几年里，最暴利的投资就是搞房地产，只要买房的就是人生赢家。而一旦房价真正下跌时，这些财富也有瞬间消失。所谓的高房价，其实是有价无市，都在硬撑着。房子越盖越多，人口越来越少，加上这一代独生子女居多，一个家庭拥有数套房子是常态，空置率可想而知。供需关系决定了市场。

这种情况下，房子其实就是纸上财富。房子你能卖给老外，换成高科技产品么？也就只能在自己人手中倒腾而已。在泡沫破灭以前总是魅力无限的，房价或许还能涨一点，但力不从心。“让投机炒房的人付出代价”已经很明确：房价不能再继续大涨下去。大众对房子的追求无可厚非，但一味的炒作泡沫只会被吹大，破灭。房价翻番上涨带来“纸上的利润”一天不兑现，它都有蒸发的可能。

2017年，燕郊房价曾上探五万，让不少燕郊人甚至认为，燕郊的地位在全国继北上广深后排第五。然后，燕郊现出了原形。如今均价仅2万元平方米左右，不少房源已经腰斩，就这情况下购房者的人并不多，但你看到环京地区的开发商都倒闭了吗？断供得多吗？并不多，也就是部分房价跌50%对银行来说影响并不大，你还是一样得还房贷，而影响最大的只有那些投机炒房的。

房子既然是商品，涨跌就很正常。到底还是把房子当作投资了，一些人手中持数十套房，财富远远胜过那些高科技企业。房价涨跌本来就受到各方面的影响，只让涨不让跌，只赚不赔的买卖不存在，我们看到鄂尔多斯、温州、海南以及这几年的环京都经历过跌50%的情况，所以房价不能大跌，更多是那边多套房的人心理安慰而已。

2021年的楼市越显得不平静。深圳的房价已经开始松动，后面还会有更多的下跌。以北京为例，北京房价高点是在18年，18年之后连跌三年，虽然跌幅有限，但房价再也没有回到18年的高点，大概是下跌10-20%左右。

回顾这一波长期的房地产盛宴，从90年开始房价已经上涨了差不多30年，有人说高房价成了最好的避孕药，买不起房就不结婚 ，或者结婚也不要孩子，因为光是买房就花光所有积蓄，加上未来30年的大部分收入，有心而无力。年轻人观念也在发生变化，更向往自由自在的生活。

对于目前的楼市易居副院长杨红旭认为，现在房地产泡沫总体水平，应创了住宅市场化以来的最高值。但各地区差异较大，大部分地区并不值得过于担忧（房价大面积下跌不太可能出现），因为很多地区2018年下半年以来随着楼市场持续降温，泡沫部分已经消化。

换句话来说前两年房价已经开始慢慢下跌了，除了环京等个别地区跌幅比较大外，其他都在缓慢下行，走向平稳。不过，仍需防范2022年出现类似2014年的大幅下跌，真正风险较大、面临挑战的是泡沫较大、且尚未经历降温的部分热点地区。