前言

根据相关数据统计，截止到2020年底，我国高层商业建筑150米以上的有2395家，而高层住宅则有26.4万栋左右，毫无疑问，我国的高楼数量在世界排名第一。而在过去十年的时间里，我国老百姓也已经形成了“买房要买高”的购房思维。

很多80后和90后都认为高层建筑视野好、采光好，所以买房最好是买比较高的。但是从2018年开始，网上逐渐出现了“高层建筑不建议买”的理论，经济学家周天勇曾经在一场演讲中表示高层住宅没有升值的空间，未来很有可能会成为“空中贫民窟”。

该观点一出，人们开始反思高层住宅的缺点。现在人们买房已经不再“盲目求高”，楼层喜好也有下移的倾向。其实最近几年大家购房选层观念的转变也并不只是受专家的影响而已，主要还是国家政策有所转变。

2020年4月，住建部和其他部门联合发布通知表示将会对各大城市的新建高楼进行限高，未来县城将会以多层住宅为主。该通知出来以后，大家就想着连国家都开始对楼层进行限高了，看来住的楼层太高确实不是一件好事。那么，高层住宅有哪些缺点？除对电梯依赖程度大外，还有两处“硬伤”

该政策的字里行间都在透露着高层住宅所存在的问题，“限高令”的出台不过是为了防患于未然。事实上，多层和小高层都是更加适合人们居住的，但是在过去这几年里，全国各个地区都在疯狂建设超高层住宅，这到底是为什么呢？

首先是因为需要满足不断增长的居住需求，特别是在一二线城市，大量人口涌入，购房需求自然会有所增加，为了满足人们的住房需求，城市就需要不断地建造房子，但是土地是有限的，所以就只好建造高楼建筑来满足人们的住房需求了。

其次，对于开发商来说，高楼能够为他们带来更多的利润。特别是一些老小区进行拆迁，开发商要在有限的土地上盖更高的楼才能够覆盖成本，一般来说，6层高的步梯房在拆除以后再建造10层以上的住宅才能够为开发商制造利润空间。

那么住在高层到底是什么感觉呢？近几年来，专家们总是表示未来高层建筑将会成为贫民窟，劝说大家不要购买高层住宅。那到底是什么原因使老百姓转变了自己的买房思想呢？

首先，最主要的原因就是国家在两年间连下两道“限高令”，大家都认为国家这是在否认高层住宅的价值；其次，高层建筑确实是存在显而易见的问题，接下来就让我们一起了解一下住高层建筑的弊端。

8月27日，大连凯旋大厦发生了火灾，高层建筑暴露了其安全隐患大和对电梯依赖度大的问题。高层建筑的第一个弊端就是高层的安全问题，这里的安全问题是指发生事故时的救援问题，近十年来全国发生高层建筑火灾高达3.3万起，但是目前我国超过4成的高层住宅都是没有自动消防设施的。

高层建筑的救援难度大，目前我国的消防云梯最高可以达到35层楼的高度左右，但是这一类消防云梯是比较昂贵的，而且对环境要求也比较高，所以只有少数城市才有这样的云梯，目前大多数消防云梯的最高抬升也就是15楼左右而已。大连这次的火灾就是因为起火楼层在15层以上，这给救援灭火带来了难度。

高层住宅的第二个弊端就是对电梯依赖度高，住在高层住宅的住户应该对等楼梯的事情深有体会，住在高层建筑的人大多都需要花很长时间在等电梯上。如果电梯出现故障的话，那大家需要等待的时间就更久了。除了以上的两个缺陷以外，高层住户指出高层住宅还有两大硬伤。

首先第一个硬伤就是公摊面积大，导致自己每年都要花很多冤枉钱。在所有住房里，超高层住宅的公摊面积是最大的，这是因为电梯和电梯前室等占用了大量的空间。第二个硬伤就是，高层建筑容积率高，但是住户的居住体验不佳。在同等面积的土地，高层住宅小区和洋房相比，公区绿化面积和活动范围等更小，相对来说，高层住宅的居住体验自然是更差的。

结语

根据大连大厦这次的大火，我们意识到了高层住宅的四大问题，在这里就是想给大家提个醒，不要“盲目求高”，不过并没有说想要否定高层住宅的意思。大家在买房的时候，尽量选择14层以下的房子，这样舒适度更高而且也更加安全。

今日话题：一场大火过后，暴露出高层住宅的2大“缺陷”，业主：还有2大硬伤