有金隅凤栖家园的业主在微博上问我买房遇到霸王条款怎么办，并给我发了合同扫描件。好巧，佳爷房谈的群里也在讨论这个已经闹腾快一年的问题。所谓霸王条款内容，本身没有什么特殊的，不信你回家翻翻自己的购房合同——

（以下合同内容适用于国内所有开发商，绝无例外！！！个别文字游戏大同小异）

一、开发商万年不交房无损失

因金隅原因导致交房推迟的话，推迟 200 天之内时每日万分之一已付房款违约金，推迟 200 天到 10000 年，开发商不承担违约责任。

即使房子交付了，因金隅原因导致大家无法获取房产证时，200 天之内每日万分之一已付房款违约金，200 天到 10000 年，开发商不承担任何违约金。

一辈子拿不到房子，一辈子拿不到合法的房子，怎么办！

二、开发商责任少赔偿或无赔偿

存在大量金隅无法满足交付质量时无需承担责任，由业主承担损失条款。

如基础设施（水电气暖等）未达交付要求，金隅想办法解决但费用由大家承担。基本所有条款都规定金隅责任导致业主退房，比如房屋大小问题、主体结构质量、其他质量问题等，只退本金，然后赚我们的利息（同类购房合同规定不低于 LPR 利息）；房屋质量验收不过强制交房开发商无责任；开发商可自行修改设计不通知业主等。

开发商会给我们埋下多少不需要负责任的雷！

三、业主责任多赔偿

在合同中存在大量加重业主义务责任的内容，与甲方义务责任完全不对等，毫无公平可言。

如业主逾期付款 30 天，就会被解除购房合同且需要承担 2.3% 的违约金；业主交房后退房，月违约金房屋总价 1%，三居月租超 4 万；业主未交纳物业费时，每日千分之五违约金（年利率182.5%），比高利贷( 15.4% )贵 10 倍不止等。

业主的损失如何保证！

四、开发商强制侵犯业主权益

在合同中存在大量强行侵犯业主自住权益的条款。如房子买了，墙还是开发商的，可以随意打广告；办理房本强制代办 1000元；贷款半强制代办 800元或 1600元，因为材料只给公积金代办等。

业主的权益如何保障！

除此之外，还有很多不合理的地方，比如：开发商违约不承担利息，业主违约赔钱外加高额利息；银行贷款审批慢也得算业主违约赔高额利息；质量问题业主可以提，但是提了也没用，不能作为拒绝收房的理由；业主不签房屋验收单，视为已经查验；开发商延迟交房，也不需要赔偿……

多么熟悉的配方，真是万年不变。但是有什么办法吗？我很悲观很武断地下个结论吧——

——没有任何办法！！！

——金隅凤栖家园的霸王条款为什么能上热搜？因为这是北京价格较高的共有产权房，而且以前从来没有如此大规模的有韧劲的高知购房群体在帝都觉醒。

醒了之后会怎样，会痛苦呗。

当你在中介小哥的电动车后座上颠簸了几个月之久，当你踏遍各个售楼处而终于对某处房子动了心，于是你安心的交了 5-10 万不等的定金（订金）；当你终于借遍亲朋好友凑齐了三成首付，在售楼处工作人员的指引下，喜滋滋地去交了首付款，然后被工作人员带去另一个房间签合同。工作人员会无微不至地将需要你签字摁手印的地方一一指引，每签完一页，他们会帮你翻到下一页，而且还会催着你快点签，签完要马上去银行提交贷款材料呢！

相信我，98% 的购房者会喜滋滋地乖乖地签字摁手印，签完后万事大吉，就等两三年后交房了！

另外 2% 的购房者会一页一页地看合同，然后发出以上大篇幅的疑问。你旁边的售楼处工作人员会说，这是房管局统一的合同，补充协议是开发商统一制定的，你签就行了。至于你的那些疑问，放心，我们是大开发商，一定会盖出高品质的房子，您就一万个放心吧！至于你想改合同，死了那条心吧！你可能会提出，既然不能改合同，那房子我不买了。呵呵，想退首付款，你就想吧，你去法院开发商随时有诉棍奉陪。

金隅凤栖家园的业主想和开发商坐下来一起拟合同，看到这里我差点没笑出声……

不管你签没签字，你面临的都是无尽的金钱损失与精力、时间损耗。——签字的业主后期和开发商打官司，开发商的诉棍会说霸王条款是你“自愿”签订的，法院也大概率判你输。没签字的想讨回首付款，没有个两三年的时间，基本是不可能的。

你气不过打了 12345，几天之后会有房管局工作人员给你回电话——你的问题我们收到了，至于解决，你等着吧；等了万年之后你终于忍不住去找房管局、管委会甚至 SZF，他们会说你的事情我们管不了，会建议你去 FY 起诉；你气不过去售楼处闹，或者联系记者曝光，开发商不怕，你搜搜，网上这种事不胜枚举，你那只是大海里的一滴水，激不起任何浪花；如果你真的是个硬骨头不依不饶并且砸了开发商的场子，呵呵，你有几百万的首付款在开发商手里攥着呢，光利息就够他们请一群诉棍到法庭上掐死你。明明知道是开发商把业主坑死了却依然在法庭上不依不饶、颠倒黑白的帮开发商狡辩的那些人，我实在是觉得他们侮辱了“律师”二字。

记住我这句话，如果你真的打算买新房，就一定要做好“生死有命”的准备，后期收到了开发商承诺的房子，那一定是你家祖坟冒了青烟，请一定要感激上苍，记得去庙里给开发商烧柱香，祈祷这个开发商在别处依然可以良心盖房；后期房子有种种问题，也不要做挣扎，不要怨天尤人，因为没用。如果没有这起码的素养，那就说明你没有资格买新房。

你去昆明瞅瞅，别样幸福城的业主还幸福不？

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如果全中国所有的购房人都勇敢地坚决地对霸王条款说“不”，也许我们会迎来一个新的世界！！！