随着经济水平的不断发展和生活水平的提高，人们的买房需求越来越强烈，但是由于房价比较高，许多人会选择先付首付，然后再通过贷款来支付剩下的房款，然而有的人付了首付，但因为各种原因，不想要房子了。那么房子首付了可以退房吗？怎么退房？定金可以退吗？

人们第一次买房可能什么都不懂，就很容易冲动，陷进销售的圈套中，签了合同以后主导权就在开发商，退房还是有一定困难的。在购房者交定金的时候有时候并不是自愿的，是在销售的忽悠下或者外界条件的影响下，让购房者交了定金。事后可能很多购房者就会后悔，因为在买房之前可能购房者只是想考察一下这个楼盘，但在销售的煽动各种花言巧语下，就可能会给顾客“洗脑”，顾客就会听信销售的话，稍加考虑就会签了协议。

签协议的时候许多顾客也是不仔细看内容就签订了，而协议的条款内容都要开发商自己制定的，好处都是偏向开发商的，这个时候就会让许多购房者的利益受损。

下面就给大家讲一个真实案例：高先生有一个要好的朋友，高先生陪同他去看房子，但高先生并没有要购房的打算，咨询了楼盘的情况以后，销售称同行的人可以赠送一份礼品，就把他们带到了办公室，带过去以后老板也在，就开始向他们介绍现在购房有优惠力度，销售也介绍房子的优势：地理位置好，基础设施完善，购房优惠的机会少有。高先生买销售的煽动下动心了，就交了定金，签订了协议。

在交完钱回到家以后高先生就感觉不太对，想到自己被忽悠了。就去找销售退定金，销售称定金交了不能退，找了开发商结果也是一样的，不能退定金。这让高先生手足无措，后悔莫及。就在网上查询了相关的资料，找到了代退所，在我们的努力沟通、取证下，终于帮助高先生退回了定金。

正常情况下，如果退房原因是因为购房者个人原因的话，需要与开发商协商退房，且购房者需要承担违约金，以合同约定的违约金为准，无约定按合同法相关规定执行，在开发商同意退房后才能办理退房手续。

1、开发商存在欺诈行为，欺骗购房者，这种行为是违法的，可以退回定金。

2、开发商擅自变更规划

自购房者签订购房合同那刻起，购房者买下的房子就不能擅自被改动。如果开发商擅自变更规划，那么购房者就可要求退房，并且开发商需要承担违约责任，给予购房者一定的赔偿。

3、双方都没有过错，因为第三方或者政策、自然灾害等原因导致合同无法订立，也可以退定金。

对于处理退定的技巧，小编根据多年退定经验，整理出一套行之有效的退定方法总汇，，几千名购房者通过这篇内容退回定金，有需要的朋友可自己搜下自取，希望对大家有所帮助