今天，广州第二批集中供地终于上线了。

48宗地块，总占地面积约209万平方米，总建面积约879万平方米，起拍总价约1124亿元，将于9月26日、27日进行竞拍。

除天河区、越秀区没有供应外，其他9个区都有供应：荔湾2宗、白云5宗、海珠2宗、黄埔3宗、番禺5宗、南沙6宗、增城22宗、花都1宗、从化2宗。

值得一提的是，增城共供应22宗，占全市供应的比例超过4成，东大仓名副其实。

除了地块数量最多，增城还是挂牌总价最高的区域，22宗地块的挂牌总价近300亿元。

跟第一批一样，还是48宗，但玩法完全变了一个模样。

1、限制溢价率，最高15%

跟天津一样，广州第二批集中供地48宗地，溢价率控制在15%以内，其中海珠区江泰路地块，溢价率只有9%。

之前最高溢价率是45%，一下子降了30%，限制地价决心很大。

2、南沙、黄埔限房价

每一宗地块都明确了最高房屋销售价格，完善了房价地价联动出让模式，严防高地价扰乱市场预期。

例如，黄埔班岭地块限价46795.85元/平方米，南沙横沥会议中心西侧地块限价37896元/平方米。

3、限制销售对象

本次集中供地，海珠、黄埔、南沙地块，均要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%，未能按要求履约的开发企业母公司、子公司1年内在广州市取消参与土拍竞买资格。

利好真正的刚需客。

广州卖地规划变了

4、一次性书面报价

首次出现了一次性书面报价，有点类似企业招投标。

不能超过最高报价，还要最接近各家报价的平均价，才能拿下地块。

本次供地采取这种方式的只有海珠两宗地块。

5、限制房企多马甲拿地

本次土拍规定，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联名申请），自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织，视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人；但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。

嗯，之前那种明明是同一家公司，却披着几十个马甲进场的现象不会再有了。

6、严控房企买地资金来源

买地必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，进一步严格购地资金审查。

参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

违规操作后果很严重，首先是取消了中标资格，其次是已缴纳的竞买保证金不予退还，最严重的是3年内不能参加广州招拍挂拿地。

土地对于一个房企而言，就是流动的血液，没有了血液，还怎么活。

调控是认真且严肃的，一把把大刀砍向高地价，实际是砍向高房价。

无论怎么说，房企的好日子已经过去了，以后会活得更加艰难，一些激进的房企，就算规模很大，同样会死掉。

以后房企会在固定的地价、相对固定的房价下做开发，以后的地产就是红海了。

房企借钱买地，买房者借钱买房，以后都会越来越难，能拿到三成首付的人会越来越少，买房会越来越靠自己的钱，少了杠杆，房价就不会被撬上天。

就算是重点城市，以后也很难再出现那种半年涨50%，一年翻倍的行情了，那是不正常的，不健康的，必须要有大放水和鼓励地产发展两大前提。未来一段时间，基本很难看到大放水了。

就算是重点城市，以后房价的整体涨幅可能就是能跑赢通胀。

当然，还是会有一些房产涨幅会比较大，但一般这类房产总价都会很高，不是一般人所能染指的。

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