靖江楼市：

1、学区房政策再添新动作：新学期，北京市将大比例促进干部教师交流轮岗。东城区、密云区为第一批两个试点区。在2021年年底之前，再启动六个区的干部教师交流轮岗试点。东城区教委主任高伟介绍，力争用三年时间，实现东城区义务教育阶段学校干部教师100%交流轮岗。而按照现行政策，每年交流轮岗的比例仅10%到20%。专家表示，从2020年疫情后就很明显了，“三条红线”等政策逐步出台，打击学区房是政策的应有之义，忽视政策，过度关注市盈率P/E等财务指标是舍本逐末。房地产公司、投资房地产的公司、传统家电等相关公司的天花板、定价权、增长潜力已经并且将继续受到明显的抑制。

2、靖江新房成交数据：昨日（8月25日）靖江住宅成交2套，成交均价15226.7元/m2。

靖江新楼盘：

1、龙馨园别墅在售，靖江别墅在售项目不多……电话/WX:186 526 11126

2、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

楼市动态：

1、9月1日，新修订的《土地管理法实施条例》（下称《条例》）将正式施行。在宅基地管理中，《条例》鲜明提出“四个禁止”：禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

2、长沙市一位人大代表留言提出《关于给生育二胎的家庭放宽一套房屋限购的建议》。长沙市住建局近期对此给出回应称，就生育二胎家庭放宽房屋限购有其合理性，长沙市住建局将会同市相关部门共同审慎深入研究建议，在坚持“房住不炒”原则和保持政策连续性、稳定性的前提，适时适度优化调控政策，既要保障合理住房需求，又要严格要求，防止炒房。同样的建议也在成都发生过。7月下旬，一位自称是80后二孩妈妈的市民给成都市长留言，建议增加成都二孩家庭的刚需购房资格，强调自家有且仅有一套面积小于90平的住房，有强烈改善需求。其在购房资格、大户型购房优先权、首付比例等方面提出建议。成都住建局对此回应称，“将按照国家、省、市房地产市场调控要求，科学分析，积极研究，继续保持我市房地产市场平稳健康发展。”

3、截至8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产。分省域来看，广东省以52家位列破产房企数量的首位，占全部破产房企的21.31%，其次是浙江省18家居第二，江苏省17家位列第三，湖南省15家居于第四，安徽、湖北和云南三省以各14家并列第五位，这7个省份的破产房企数量约占年内破产房企总量的60%。相关机构分析认为，长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难；加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度较高，借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。洗牌仍在继续，中小房企处境愈加艰难

4、杭州：近日，杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能。一时间，不少网友难掩激动心情：个人可以在官方平台上发布房源了，意味着可以绕过市场上的中介机构买二手房，能够省下一大笔中介费。对于房地产中介服务企业而言，这显然不是什么好消息，唱衰的声音迅速跟上，认为二手房中介即将被官方平台取代。可能是受到杭州官方上线个人交易平台消息的影响，在纳斯达克上市的国内中介头部企业贝壳，股价应声而落。

5、北京：8月24日公布的《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)中明确：房地产经纪机构不得提供转租服务。此后，有消息称“链家、我爱我家将被禁止转租”。对此，北京链家和我爱我家刚刚回应，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。

6、8月初，记者探访发现，福建霞浦县三沙镇小皓村建有57套独栋别墅，多数是外村房主以40万左右的价格购买宅基地后，再根据村里的统一图纸建造而成。据多名别墅房主讲述，只要“有钱”“有关系”“有门路”，就能在这里买到宅基地。至于别墅闲置原因，房主称，“是因为不敢进去住，光等着涨价。”8月20日，霞浦县自然资源局工作人员回应称，小皓村新村开始建设时，他们曾多次接到该村宅基地违法举报，相关人员到小皓村调查过四五次，但都没有查出问题。上述工作人员提到，如果发现有私下买卖集体土地的情况，房子会被没收，土地也会退还给村集体，在没有证据的情况下，大家都不可能承认。因此需要多部门配合，进行联合调查。

7、惠誉：预计2021年美国房价将上涨8%-10%。

楼市政策面：

1、昨日(25日)上午，北京正式宣布，新学期将大面积、大比例推进干部教师的轮岗！据了解，自从4月30日提出防止以学区房等名义炒作房价以来，北京、广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等众多城市，都出台相关措施整治学区房市场乱象。

2、海口：新建商品房申报价格不超过一年内同地段、同类型项目网签价。开发企业不得在备案价格之外加价销售商品住房，若存在违法违规行为，市场监管部门将依法依规从严查处。

楼市观点：

1、学区房的存在以及家长们不断涌入学区房市场，根本原因还在于教育资源的不均衡。如果学校之间的师资力量差异不大，家长们扎堆购买学区房的冲动可能就不那么强烈。从长远来看，只有在促进教育资源均衡方面不懈努力，才能弥合学校之间的差异，从而在根本上推进教育公平，抑制过高的学区房热度。学区房过热反映出的教育资源不均衡问题，实乃群众急难愁盼的事，也是重要社会问题。尽管实现教育资源均衡需要长期过程，但也需要管理者们拿出魄力，大刀阔斧地推进。当前，旨在均衡师资力量的教师轮岗制度已经在一些城市推行，近来力度在进一步加大。除了北京，上海、常州等城市近来也积极推行教师轮岗。

土地市场：

1、南京第二批集中供地：共推出53宗地块，总起价近617亿。本次地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（宁规划资源规[2021]6号）执行。另外，根据要求，竞拍的最高溢价率由之前的30%下调至15%，竞得土地后6个月内商品住宅不得上市，同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%。

房企：

1、恒大：中国恒大在港交所公告，预期上半年录得之净利润有所下降，净利润预期为人民币90亿到105亿元，较去年同期下降为29%到39%。利润主要构成为房地产开发业务亏损约为人民币40亿元，中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约为人民币48亿元，出售集团持有恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份按市价估值之盈利合计约为人民币185亿元。2021上半年度利润下降主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。

2、美的置业：美的置业上半年收入330.39亿，净利润22.53亿，增长11.2%。

3、绿城中国：2021年1—6月份，绿城中国累计实现合同销售额1717亿元，截止到7月底为1945亿元。预计全年销售额大幅度超过3100亿目标。