今年6月份，海州区一楼盘上演千人彻夜排队抢房，如此火热的局面的背后原因很简单，万元左右的价格，同小区一二手房倒挂七八千，所以购房者一拥而上，许多人大呼：买到就是赚到。

虽然价格很美丽，但是高额验资金额却也让一部分刚需购房者望而却步。放眼望去，刚需购房者还能去哪里？

苍梧学区的第一梯队和东部高新区的第二梯队无论一手房还是二手房动辄1.5万以上到2万多的价格，更适合改善住宅需求者，除了这两个区域之外，对于连云港的刚需者买房来说，选择的范围还是比较广泛的。

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刚需购房除了看价格之外，更有几个方面考虑：

1.交通的便利性

2.周边的商业项目

3.配套的教育资源

从这几个方面来看，把海州区细分成主城区、城西、城北、城南等几个小的区域之后，会发现很多区域内都能找到符合刚需购房者的需求的楼盘。

首先是主城区，主城区占据地利优势，它的配套设施勿用多说，教育上有解放路小学、师专一附小、建宁小学等等；医疗上有第一人民医院（通灌路院区）、第二人民医院等等；商业上有苏宁广场、家得福和利群各大商超等等；交通上有多条BRT贯穿城区以及各路公交路线等等，所需的配套都是充足的。

目前主城片区出让的土地有限主要以二手房为主，新建楼盘数量相对较少并且价格偏高，很多楼盘采取的也是高验资+摇号的方式，排除了一些资金有限的刚需购房者，不过还是有大量的二手房源是可以考虑的。

城西片区对于刚需来说也是不错的选择，以前的城西给人的印象是发展滞后。不过从去年年初开始，城西有多幅地块出让，拿地的都是知名开发商。今年6月份，海州区商务局更新发布了2021年经营性用地地块的信息。涉及16宗地块，其中有5宗地块密集的分布在城西板块。去年出让的德邦地块，目前在建海宁中学江化路校区。

城西作为老城区，生活上的便利性是不用多说的，再综合这些信息来看，城西片区也在加快复苏，今年上新的楼盘可以看看。

有一个比较特别的区域，猴嘴开发区，距离主城区较远，和高新区同处在花果山大道的两边，连云港自贸区也在这个区域。

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这个片区的楼盘目前也是处在一个价格洼地，已落地的配套有第一人民医院开发区院区、猴嘴生活广场、奥特莱斯、荣盛双语学校等，以及后续的苍梧小学开发区校区、新海实验中学开发区校区等多项配套。喜欢新的城市规划设施配套的也可以考虑这个片区。

刚需买房就是要明确一点自己居住的属性，资金充足的当然可以考虑的范围更广，受限较少，资金差点，可以考虑稍微远一点的区域。关注买房的几个注意点，可以按次排序，从主要到次要，只要是自己能接受的范围就可以。

想买新房的刚需们可以关注一下要开盘的新楼盘，一般第一次开盘的价格是整个项目的最低价格，往后是越来越高。

在建的新盘需要时间等待，想尽快能入住的也可以考虑一下二手房，不过在选择二手房的时候，还是比较建议选次新房。上个世纪八九十年代建的老破小或者老破大，都是不太建议。一方面二手房贷款收紧，这种年限较长的老房子很难办理银行贷款，有的基本贷不到款；另一方面户型上也不占优势，很多房屋暗厅居多，居住起来的体验感会有一些差距；还有的是尽量购买物业管理不错的小区，好的物业对房屋的增值保值都是很重要的。

除刚需购房者外，市面上还有很大一部分改善要求的购房者。

2018年的时候，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在《2018年第三季度家庭资产指数报告》指出，目前住房交易以投资为主，首次购房的需求占15.1%，改善需求占26.7%，投资用途占58.2%。

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在2021年的今天，这个数据肯定又有了新的变化，刚需比例在降低，改善和投资占比增加，所以楼市更多是改善和投资客的市场。

有改善需求的客户区别于刚需的特点是对价格的敏感度降低和对不再要求学区，更看重居住的舒适性。

目前很多在建的新盘面积较大，品质较高，需要验资的金额也比较大，相对就更符合改善客户。不管是高新区还是主城区，一些主打中高端的优质楼盘都可以考虑。主要还是看地段还有配套以及生活的便利性。

用于居住的房子，还是要基于自身的需求去选择，从最看重的方面去排序，以此来挑到最心仪的房子。

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文 Echo｜ 图 胖七