惠八条新政后惠州首宗限地价、限房价的双限地块，将在本周五上午10点竞拍。8月25日上午，惠州公共资源交易中心发布《关于马安新群上寮JD10-01、JD10-03挂牌地块的补充事项》公告，规定地块单套毛坯住房销售单价不得高于17900元/平方米，与此同时地块竞价溢价达到总地价20.63亿元时，另行采用摇号方式确定竞得人。该双限地块位于马安片区，占地面积为9.67万平方米，最高总计容建面约28.9万平方米，此前挂牌出让前夕被中止。

业界观察人士解释，该地块是惠州新政后首宗限地价、限房价的地块，当地价超出最高限制时，使用摇号的方式确定竞得人，说明惠州调控政策开始进入执行阶段，预计今后热点区域，金山新城、北站新城的地块可能会采取双限的方式进行挂牌，确保地价的溢价率过高。

限最高地价、限毛坯房价、限企业用马甲竞拍

8月25日，惠州公共交易中心官网发布《关于马安新群上寮JD10-01、JD10-03挂牌地块的补充事项》公告，称根据委托方惠州市自然资源局的来函要求，位于惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块（挂牌编号为GP2021-19）的挂牌出让补充事项如下：

一、取消《规划设计条件告知书》（PB20100010）中JD10-03地块关于“住宅建筑面积≤116395”的限制；

二、竞买申请人需具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买；

三、竞买申请人不得使用融资资金，不得使用借款、预付款，须说明购地资金来源，提供相应证明并作出承诺；

四、地块单套毛坯住房销售单价不得高于17900元/平方米；

五、地块竞价溢价达到总地价206370万元时，另行采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。

对此惠州资深地产评论人胡光宇解释，这五条补充协议是对这一次惠州调控政策的执行，防止地价过高，房价上扬过快。

胡光宇说，同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买，是为了防止房企通过一堆马甲公司来参与竞拍，此前这样的情况出现过很多次。补充的第二条是要求竞买申请人不得使用融资资金，不得使用借款、预付款，须说明购地资金来源，提供相应证明并作出承诺，这对应的是调控政策中的第三条，严格落实对开发商的资金监管，加强对购地资金的来源审查，对超出三道红线的房企，不得参与惠州土地招拍挂，为了降低行业风险。而取消了住宅面积限制、限定了地块毛坯销售单价最高不超过17900元、以及溢价超206370万元时采用摇号确定竞得人的方式下，也要求房企主动了解政策基调，防范违规拿地。

配建54班9年制学校 、750个停车位、4条路

该地块将在本周五10时（即8月27号）进行竞拍，两次挂牌出让价格、规划条件基本一致。宗地为惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块，临近惠大高速、惠州大道，距离佳兆业时光道直线距离约1公里。地块总计算指标用地面积为9.67万平方米，最高总计容建面约28.9万平方米，土地用途为城镇住宅及商服用地。

其中，JD10-01地块计算指标用地面积约4.81万平方米，最高计容建面约14.45万平方米（商业建筑面积的比例≤5%，配套设施的建筑面积＞6330平方米）。

JD10-03地块计算指标用地面积约4.85万平方米，最高计容建面约14.55万平方米（其中商业建筑的比例面积＜20%（不得建设服务型公寓），配套设施的建筑面积＞4800平方米）。

地块挂牌起拍总价为17.95亿元，折合起拍楼面价约6189元/平方米，每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。

按照地块最高综合价不高于20.63亿元计算，地块的最高溢价率被要求控制在20%以内。

配建方面，竞得人需在JD10-02地块建设一所54班九年一贯制学校，占地约5万平，应与JD10-01、03地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用。

如JD10-01、03地块分期建设，该九年一贯制学校应纳入首期工程，并无偿移交惠城区教育局；学校操场下根据规划须配建两层停车库，提供社会公共停车位不少于750个，建成后无偿交给政府相关部门。

竞得人须按规划要求承担建设4条道路，建成后无偿交给政府相关部门，并将道路开放给公众使用。分别为：JD10-01、02、03地块西南侧惠大高速至四环南路的规划9米宽道路，JD10-01、02地块间和JD10-02、03地块间泰安路至马安河的规划21米宽道路。以及JD10-01地块西侧泰安路至马安河东北侧规划9米宽道路间的规划18.5米宽惠大高速辅道的建设。

采写 南都记者 蒋奇政