前天（8月23日），龙子湖老城区大润发片区碧桂园湖山樾两栋三层合院新楼获得销售许可证，这两栋楼预计也将在近期上市。

碧桂园湖山樾效果图

整个老城区新房楼盘方面，碧桂园湖山樾拥有的三层合院别墅算得上稀缺产品。面积不大，地上三层满足一个家庭所有的居住需求。户型面积方面主要有155平米的，数量也不多一共40套。

合院一层，主要用于会客，搭配一共北向客卧，同时也可改造成茶室，家庭棋牌室等休闲娱乐场所

合院二层，主要有两个空间组成，主卧和露天大露台，太适合与家人朋友一起户外烧烤了！

合院三层，南向双卧室可以作为儿童房，安静的环境足以营造良好的学习氛围。

更重要的是，限墅令升级，合院及其相似产品很难再生产！

国家住房和城乡建设部下发通知，要求各地需暂停办理别墅项目的建设审批。有专业人士分析，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手交易市场。加之，城市土地供应量有限，别墅价格呈逐步上行趋势。

目前在售的有关别墅的项目，一般也是较早拿的地并经过审批的，现在已有几年没审批过别墅用地了。别墅用地如今是“一地难求”，现存别墅项目已少之又少。

占据主城区成熟配套资源，碧桂园湖山樾在生活上拥有大润发超市、在医疗上拥有蚌医一附院、在交通出行上拥有火车站、在休闲娱乐上过河就是淮上万达！

不久前，1#2#备案价公布，最便宜的一套合院三层别墅大概200万左右，这个价格在滨湖、城南只能买个洋房！

结语：一个楼盘能做出来的终极改善型住房的数量其实并不多，当然不能与城南和滨湖相比，在老城区的环境里，碧桂园湖山樾是在售新房楼盘中，值得考虑买的。

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