前几天看到杭州自主挂牌的一则消息，一直很想写点东西，奈何一直没时间，今天准备简单谈一谈。

8月19日，杭州二手房交易监管服务平台上线了个人自主挂牌功能，可以让有房的房东直接在网上挂牌，让房东和想买房的人直接联系，从而免去了中介的费用。

这对买房的人无疑是个重大的利好。“天下苦中介久矣”。对于想要买房或者租房的人来说，中介无疑是个吸血鬼的存在。作为一个发布房源信息的平台，中介平台本身并不生产房子，只是房子的“搬运工”。所谓“信息差就是生产力”。房产中介们凭借自己对房源信息的收集，只要在房东和买房的人之间轻轻那么一倒腾，当房子落地成交，中介们就会从中收取一笔不菲的中介费。

我当年刚开始租房的时候，找了中介介绍，那次介绍中介收了一个月房租一半的价钱。当时真的是心在滴血。只是跑跑腿扯扯嘴，中介这钱挣得不要太容易。

但是一旦出现了个人自主挂牌这样一个平台，情况就不一样了。房东可以在一个免费平台上自己发布房源信息，同样，购房者也可以自己在一个免费平台上直接和房东联系，省去了中介的手续费。

如果按照2.5%的中介平均费率来计算的话，杭州一套300-500万的二手房，中介费达到10万元左右。一套1000万以上的二手房，中介费则超过25万。这么昂贵的中介费，如今再也不用出了。

如果每个人都可以绕过中介在这样一个政府平台上交易房子，房产中介也就没什么存在的必要了，如此一来，必然会对房地产中介形成毁灭性打击。

也正是由于这个原因，当天中国最大的房地产中介交易平台，贝壳找房股价大跌，跌去将近15%，市值一夜之间蒸发230亿人民币。

同时，售房者如果想要登录信息，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

而且平台所发布的房源均经过房管部门的监督和核对，具备唯一的房源核验统一编码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

我们也看到，这段时间国家重磅政策可以说是接连不断，8月5号，杭州还出台了新的限购政策进一步加强对房子的限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之前2年需缴满24个月的社保或个人所得税，限购一套房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之前需满4年社保，方可在本市限购范围内限购1套住房。

而且，这次杭州出台的是二手房政策。二手房的逻辑和新房是有所区别的。比如你从银行贷款300万买了一套房，你用未来30年的收入作为担保，每月还银行贷款。这相当于你透支了未来30年的收入，这笔钱首先进入了房地产公司，一部分转化为国家的税收，另一部分转化为地产员工的工资，同时，房地产公司还需要钢筋，水泥，装修，家电等等，于是你买房的钱就这么流动起来了，最终会转化为所有人的工资，人们用工资消费，购物，或者再去买房，于是整个社会欣欣向荣，经济在不断地发展。

二手房的逻辑则有所区别，你和房东达成了交易，如果房东当时买的时候300万，现在房子涨到了500万，你从银行借了500万买了房东的房子，那相当于从银行捞出来500万给了房东。

所以说，一手房和二手房的区别就是钱去哪里了，是跑到卖家手里了，还是回到政府手里了。

这次出台的政策是二手房，大家可以设想一下，如果刚需都去买二手房，新房谁来买？如果没人愿意买新房，那房地产开发商也就没决心花大价钱拿地了。所以，支持二手房是存在一定风险的。

从这个角度看，国家要整治高房价也是下定决心要做的事，这次政府应该是要来真的了。

以前政府管控房价的时候，多少有点投鼠忌器。用词最严厉不过是控制房价过快上涨，甚至有些时候都是公开支持房价上涨，比如15年股灾之后的那句“全民杠杆合理”。

毕竟，如果房地产不行了，民众的财富都在房地产里面，而且房地产也是财政的一大来源。可是如果房地产一直行，那婴儿出生率就不行了。新生儿的暴跌会导致经济的暴跌，这个责任谁都承担不起，楼市不能也不可能成为拦路虎。

除了房地产，国家这段时间还整治了校外培训，取消互联网公司的税收优惠。可以说，每次政策都是惠民的政策，国家希望社会上的财富能够下沉到普通老百姓的身上。能够带动普通人的消费，提升生活质量，以及，应对不断下降的出生率。

在中国，有两样东西是绝对不能碰的。一是威胁社会稳定 ，二是威胁祖国的花朵。所有的阻碍在这两者面前，都会快刀斩乱麻般的清除。

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