唐女士为了儿子4年后上小学，看中了一套对口上海浦东新区某学校的二手学区房，当时房主也表示该房的入学名额尚未使用。但是在唐女士支付定金后发现该房的“入学名额”已经被卖家的孙子占用……在协商无果后，唐女士将卖家起诉至法院，诉请解除合同，并要求对方返还双倍定金。

上海市浦东新区人民法院经审理后对本案作出了一审判决，支持了唐女士的诉讼请求。

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近年来，不少地方都开始实施“五年一户”政策，即一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学。唐女士也希望儿子能入读浦东新区一所九年一贯制学校。

2020年5月，唐女士在中介介绍下看中了对口该校的一套二手房。房主章阿姨表示该房的入学名额尚未使用。唐女士当天就交了5万元定金，并和房主签订了《售房定金协议书》。协议中还加了几条手写的约定，其中包括“所售房屋不占用所对口学区名额”。

可是之后唐女士偶然从中介那里得知，该房屋中除了章阿姨老两口的户口外还有她们的儿子和孙子的户口。而该房的学区名额已经被章阿姨的孙子在网上报名时占用了。这对于唐女士4年后要上小学的儿子来说，房子买下来也没有任何意义。

了解这一情况后的唐女士，希望能和章阿姨再签订一份违约协议，要求对方承诺该房子近5年内未占用、也未报名验证所对口的小学，但是房主章阿姨不肯签。多次协商后始终未能达成一致。于是唐女士向法院起诉，请求判令解除原先签订的协议书，并要求章阿姨返还自己双倍定金。

而房主章阿姨则表示，自己已经按照约定提前将户口全部迁出了，而自己的孙子虽然报了名，但没有去学校验证，最后就读的是其他学校。而唐女士未按约定时间付款，构成违约。

并且在当年7月，房主章阿姨向唐女士发送了《解除合同通知书》，但是在尚未得到任何答复时，就将该房屋出售给了其他买家。

上海浦东法院审理后认为，双方约定的定金为缔约定金，其设立是为了担保主合同的签订，给付定金的唐女士拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的章阿姨拒绝订立主合同的，应双倍返还定金。

来源 |上海浦东法院