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半椟半珠

这两天青岛市房产咨询公众号的评论区出了一件怪事，一篇“恒大被约谈”的推送，评论区竟被疑似维多利亚湾业主的留言刷屏。翻了一段资料，也没发现恒大与这个项目有啥关联，再仔细看看，原来让评论网友激动的是“约谈”两字，业主这是跑评论区为融创维多利亚湾申请“约谈”来了？

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110平，就剩下不到60平？

“买珠还椟”的故事正在楼市上演，让人不知道是墙皮厚，还是脸皮厚。

说实话，近两年的在售楼盘品质，没有瑕疵不被吐槽的不多，相应的，无论是业主还是围观群众，对房子质量差这件事的耐受度也都有所提高，像这种跑到非相关项目的文章底下激烈吐槽的事情，想必是真被逼急了。

再看看人家反映的问题，估计搁谁都痛快不了——“维湾六期公摊之大中国之最”“维多利亚湾房子使用面积严重缩水，得房率50%左右”“维多利亚湾装修……”

如果说装修质量、跑冒滴漏这些是瑕疵，可以补救或弥补，公摊大这可就是硬伤了，可逆性基本为零，而这个50%左右的公摊水平，在住宅小区，尤其是维湾这类平价刚需项目中，也是有点“骇人听闻”了。

在网络上搜索一下，其实维湾业主们两个月前就开始把这件“公摊”奇闻导入舆论，前不久的行风在线节目里，有业主与相关部门领导的连线吐槽相当犀利，“维多利亚湾六期我这个房子没法居住，110平使用面积不到60平，卧室放不下双人床，厨房放不下冰箱，卫生间放不下洗衣机……”

截图自“行风在线”

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得房率低，官方回应

业主们的吐槽并不夸张，某官方网站的领导留言板上，相关的处理意见不仅证实了维湾六期部分楼座“公摊大”客观存在，也解释了公摊大，得房率低原因——

以下是相关回复的原文：

尊敬的网友：

您好！您反映的问题，青岛开发区管委、青岛西海岸新区住房和城乡建设局、青岛西海岸新区自然资源局进行了调查处理，现回复如下：

1.关于房屋面积问题。经落实，融创维多利亚湾六期位于黄岛区齐长城路东端、连江路北侧，共涉及3栋楼，分别为56号、61号和62号楼，均为55层超高层建筑。通过查阅项目设计图纸及预测绘数据，56号楼分摊系数为0.465，61号楼分摊系数为0.461，62号楼分摊系数为0.463，导致公摊建筑面积较大的原因如下：

一是该三栋超高层住宅楼设计建筑外墙46层以下墙体厚度为60公分，47层及以上墙体厚度为40公分。依据《房产测量规范》规定，建筑外墙一半面积需计入公摊面积内。

二是该三栋楼中，每栋单体中的1层和2层部分房屋为公共配套用房（物业用房、社区警务室、社区服务站、社区居委会、文化活动站等），且单独对外开门，依据《房产测量规范》，单独对外开门的房屋因不使用住宅部分交通核（入户门厅、电梯、电梯前厅、楼梯、消防连廊等），所以不受摊交通核部分面积。

上述原因造成融创维多利亚湾六期三栋超高层住宅部分分摊系数相比其他高层住宅偏大，导致部分业主对房屋面积存在疑惑。

这个回复的核心内容是：第一，维湾六期公摊大的是三个超高层楼座，第二，三个楼座的公摊都超过了46%