南都讯 南都记者黄璐8月25日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）公布其截至2021年6月30日半年业绩。

主要财务表现：

2021年上半年合同销售额同比增长28.4%至1426.3亿元（人民币，下同）。

营业额同比增长18.5%至606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元。

归属于股东的净利润74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率为27.7%。核心税后利润率为13.6%，核心权益后利润率为10.2%。

净负债率（负债净额除以权益总额）为46.0%，在手现金为994.7亿元。

综合借贷总额1918.2亿元，平均借贷成本为年利率4.21%，平均贷款年限为6.18年。

每股基本盈利1.26元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利为1.05元。董事会决议派发中期股息每股0.47元，同比增长17.5%。

合同销售额1426.3亿元，销售稳步增长

围绕“房住不炒”主基调不变，从房价、银根到地价的监管极具针对性，政策端思路清晰而坚定。龙湖集团2021年上半年实现营业额518.4亿元，交付物业总建筑面积374.5万平方米。地产开发合同销售1426.3亿元，同比增长28.4%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积2200万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。

土地双集中政策的实施无疑是上半年市场关注的重点，这是对开发商资金调配、精准判断、全运营周期的极致考验。龙湖上半年新增53幅新地，首入湛江、盐城、宁德、鄂州，新增收购土地储备总建筑面积为1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益收购成本每平方米5382元。截至2021年6月底，土储合计7717万平方米，权益面积5367万平方米。

2021年1-6月，集团业务已遍布长三角、环渤海、西部、华南及华中区域等五大区域的67个城市，约90%的销售货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。

物业投资收入增42.4%，成稳定增长的收入来源

龙湖集团一惯坚持稳步投资持有物业的战略，上半年实现物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1%。

消费回暖的势头下，商业快速发力。上半年，五座天街如期开业。其中，龙湖长沙洋湖天街，作为华中地区首座天街，于今年5月开业，品牌首店、旗舰店占比达40%；武汉江宸天街，作为武汉的首座天街，开业两天客流量超47万人次，销售额达3555万元。截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），整体出租率97.8%。相较于去年同期，商业租金增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，已开业商场的同店销售额同比去年实现60%增幅，助力城市消费升级。

除商业外，积极响应国家“租购并举”政策。上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%，更大范围内满足了城市新青年对品质租房的需求。同时，龙湖冠寓肩负起社会责任，共落地40余个人才公寓项目，提供超2万套人才住房；参与编制《长租公寓综合性能评价标准》，参与编写国家《租赁住房运营管理标准》；积极响应住房租赁监管政策，成功入选杭州首批住房租赁企业白名单。

连续五年满足“三条红线”指标

此外，值得一提的是，“红线”管制下，行业杠杆逐步降低。龙湖集团今年上半年平均融资成本4.21%，再创新低，平均贷款年限6.18年，净负债率46.0%，在手现金994.7亿元，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），一系列指标均维持行业内的较高水准，连续五年满足“三道红线”指标要求，是民营房企里为数不多的绿档企业。

报告显示，2021年下半年，集团针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到222个，其中34个为全新项目，139个项目将推出新一期新业态产品。投资性物业方面，商业运营业务中，北京、杭州、重庆、武汉、苏州等地有7座新商场即将面世；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。