每一次潮水方向的改变都不能忽视，对个人是这样，对在大海上航行的企业更是这样。

最近几年，各端口改革从未停下，但是今年的变奏感尤其强烈。

年初，“十四五规划”出台，相当于把远景拉近了给大家看。顶层设计想实现的小目标很多，比如：

创新驱动发展、加快发展现代产业体系、完善城镇化战略…

定下这些小目标，最终是为了达成一个大目标——让民生福祉达到新水平。

所以我们看到，最近又着重提到“共同富裕”，瞄准民生，让全体人民的物质和精神生活都富裕。

当顶层设计加速调整时，底下各行各业也在跟着改变。

像在地产行业，近一年各项收紧政策频频推出，几乎每隔段时间就有一个新变化。

内幕君跟老宋开玩笑说，现在房企走到了无灯的路口，大家都得凭着经验和方向感走下去。

这里头不可忽视的一点是，不管你怎么走，得让企业发展服务于社会发展和国家发展，符合整体利益。

老生常谈的“顺势而为”，是所有房企的新课题。就算是行业龙头碧桂园，也在重新理解这个行业。

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昨天碧桂园举办中期业绩会，提到战略愿景“打造为社会创造幸福生活的高科技综合型的企业”。

看得出画风在变化。首先，愿景变了，“为社会创造幸福生活”，力求顺应大趋势，主动做更多。

其次，自我定位变了，从房企转型高科技综合企业。当然，碧桂园的变不是今年才开始，但是从今年开始变得更加坚决和清晰。

换句话说，这种变是在老路子上走出新步伐。

比如参与公益层面的变化。

在国内，一直都有企业或企业家个人捐资做慈善的传统，特别是被外界认为财大气粗的地产企业及企业主，前不久。福布斯中国发布了2021中国慈善榜。

从上榜企业的行业集中度来看，地产行业里的捐赠企业数量最多——前100家中占了29家，前10里头有6家房企。

1997年，杨国强家族及碧桂园集团首次捐资，累计到现在捐赠在90亿元左右，帮扶49万人。在过去很长一段时间，碧桂园投入公益的方式，更多是通过直接捐款。

最近几年，随着国家大力开展脱贫工作，碧桂园的参与方式有了新变化，从捐钱扶贫转为带去产业帮助致富。

甘肃东乡县的羊肉小有名气，但由于缺乏养殖技术，品质不够稳定，销售渠道也没有建立起来。

2018年，碧桂园扶贫小组入驻后，制定专业养殖标准，从源头上提升羊肉品质，同时链接市场，通过开发溯源系统打开销路，促进东乡羊扶贫产业可持续发展。

截至去年年底，在东乡县委和碧桂园等企业的联合努力下，当地卖出了42000多只东乡羊，惠及 4000 多名贫困群众。

上周，腾讯宣布再次增加500亿元资金，启动“共同富裕专项计划”，在乡村振兴等民生领域提供持续助力。以上传达出一个信号：

共同富裕大势下，企业里的先头部队已经行动起来了。

2

昨天的发布会上，碧桂园花了相当多的时间在讲“多元化”。这其实是它近几年来，一直在做的事情。

但是眼下，行业前路未明，这时候“多元化”的重要性胜过以往。

成，故事可以继续；不成，得在地产胡同里打转。

2019年初，碧桂园提出“地产+机器人+现代农业”的科技战略。这也是顺应大势，“十四五规划”提到：

要加快发展现代产业体系巩固壮大实体经济根基。

而现代产业体系正是以智慧经济为主导，大健康为核心，现代农业为基础。

外界想知道的是，碧桂园的多元化科技战略进行了两年多，有没有新的成果。会上，就有记者问莫斌：建筑机器人，是否已经出现新业务增长点？

莫斌回应：目前碧桂园现有在研建筑机器人46款，已有18款机器人进入施工现场，28款正在陆续进入。其中，混凝土的4款机器人已经成熟稳定，进入商用并面向外部单位进行施工应用。

3

投资者最关心的企业盈利问题，碧桂园交出这样的数据：

上半年，碧桂园实现总收入2349.3亿元，同比增长27%；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。

另外，碧桂园权益合同销售金额约3030.9亿元，同比增长13.5%；权益销售回款率达到90%。

在地产圈，提到碧桂园就会想到城镇化。通过年报上的土储数据，看得出现在的碧桂园还在围绕城镇化发展：

权益可售资源合计约2.2万亿元，可维持未来3年以上的销售需求，其中，99%位于常住人口50万以上的区域，93%位于人口流入的区域；74%位于长三角、珠三角、环渤海等五大都市圈。

谈到接下来的投资拿地策略时，莫斌表示“城镇化发展越来越快，中国经济发展确定性强，房地产市场会永远存在”，会坚持三个“不动摇”：一是经营理念不动摇、二是投资标准不动摇，三是坚持投资转化率和货值转化率不动摇。

坚持城镇化发展，依然还是取于大势。“十四五”规划说了，“要完善新型城镇化战略”。在这期间，国内常住人口城镇化率将由2019年末的60.6%，提升到2025年末的65%。

5个百分点，将有5000多万人进城。对房企来说，这是不确定性中宝贵的确定性的机会。

4

孙子兵法说了，激水之疾，至于漂石者，势也。

而想要奔流，无他：

顺势而已。

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这阶段是年报季，文章比较枯燥，给大家荐读一篇地产风声的旧文，也是《他们曾经拥有一切》的“上集”：