乐居买房讯据三亚乐居数据监控中心统计，8月第3周三亚土地成交1宗，挂牌无新增，成交的1宗为教育科研用地混合商业设施用地；8.16-8.22商品房（新房）交易量321套，成交小高峰出现在19日，交易量达94套；2盘获预售，新增入市房源182套，其中16套为天涯区项目商业房源、166套是吉阳区项目，办公、商业房源，且根据片区产业发展规划和土地出让要求，该吉阳区项目限定销售对象为文化传媒企业。

8月，三亚房地产调控依然保持从严定力，同时，也加紧解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，8月16日，海南四部门联合下发了《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》，对不动产登记基本原则、适用范围、解决政策和方法等作出明确要求。 如在限购政策出台前无商品房预售许可证但实际已销售的房屋，在限购政策出台后取得预售许可证的，可凭据补办购房合同网签备案和不动产登记。切实保障购房者的合法权益。

土地：仅成交1宗教育混合零售商业型用地

上周，三亚仅1宗土地成交，教育混合零售商业型用地，无住宅用地新挂牌、成交。该地块土地面积为67070.78平方米，位于海棠湾B1片区控规B1-c2-7地块，这也是进入8月以来成交的第一宗土地，教育用地（占比90%）、零售商业用地（占比10%），以15843万元被柏发（三亚）投资有限公司竞得。

根据爱企查显示，柏发(三亚)投资有限公司成立于2020年03月31日，由柏茂(三亚)投资有限公司、三亚发展控股有限公司共同出资设立，经营范围包括房地产开发经营，物业管理，酒店管理，住房、商铺、办公楼、场地租赁经营，餐饮经营及管理。

其中，作为柏发第二股东的三亚发展控股有限公司，则是由三亚市国有资产监督管理委员会100%持股。

截止8月25日，2021年三亚土地市场共计成交4宗地块，其中住宅用地仅1宗，位于三亚崖州湾，且是安居型商品住宅用地，另外3宗均是海棠区地块，分别是公共设施、零售商业、教育类用地。

从2021年三亚土地市场数据不难发现，三亚正着力房地产开发结构和区域结构的不断优化，居住用地供应向安居型商品住房倾斜，通过完善住房体系，优先解决本地居民和引进人才住房问题。并且增大非住宅类用地供应，公共设施、零售商业、教育类用地，进一步建设完善城市配套服务功能，提升城市功能品质。

交易量：环比上涨14.23% 持续消耗前期库存

8.16-8.22三亚商品房（新房）交易量321套，较第2周的281套成交，环比上涨14.23%，周成交小高峰出现在19日，达到94套的交易量。三亚嘉仕度假公馆以30套登成交套数榜首，新华联 奥林匹克花园26套居第二，万科海上大都会25套位列第三。

从成交榜TOP7情况来看，多为上半年新拿证入市项目，崖州区成交量居首，共计61套，吉阳区44套、天涯区40套，平分秋色。住宅类型占比65.5%，持续消耗前期库存。

拿证：2盘获证放量 无纯住宅房源入市

据三亚市住房和城乡建设局公示，8月第3周2盘获批预售证，共计182套房源，预售面积19114.24平方米，其中天涯区“三亚槟榔河演艺文旅综合体-演艺小镇项目”（销售案名：爱上山 艺术小镇）15#商业楼16套房源、吉阳区三亚新闻中心4#办公楼166套（120套办公房源、46套商业房源）。上周无纯住宅房源入市。

三亚新闻中心本次获批的4#办公楼备案均价（毛坯）办公33916元/平方米、商业39943元/平方米，办公约112-127平方米开间户型，商业约41-303平方米开间户型。且根据片区产业发展规划和土地出让要求，项目限定销售对象为文化传媒企业。

爱上山 艺术小镇本次获批的15#商业楼备案均价（毛坯）是62029元/平方米，45.34平方米、53.5平方米两种开间户型，项目周边楼盘较少，作为以文化艺术为主题的文旅项目，随着其项目、配套的建设，有望带动所在区域的整体升级。

小结：土地供应、预售速度放缓，持续消耗现有库存，居住用地供应向安居型商品住房倾斜，且相应的增加更多的城市公建配套，促进三亚城市转型、产业升级，焕发城市新活力。