大家好，我是一个混迹于呼和浩特房地产行业多年的地产小编沐沐，探访过一些项目，服务过一些楼盘，对呼和浩特房地产市场有一定的了解。现在沐沐侃楼市栏目上线啦，和大家共同探讨一些楼市热点问题，关注首府楼市现状，解答一些购房者关于买房的疑虑，问题，希望能为大家在首府买房置业提供一些帮助。咱们第一期栏目就来谈谈刚需族怎么买房。

什么是刚需

首先我们要了解一下什么是刚需，其实简单来说就是刚性需求，必须要买房的人。大部分为20-30岁的年轻人，主要为结婚买房。还有一部分是不想漂泊，不想频繁的租房搬家，需要一个稳定的居所，才会有安全感的漂泊人。

刚需买房怎么选

01偏僻品质房VS城中老破小

对于刚需来说经济能力有限，囊中羞涩，这种情况下买房总价就不能太高，而如果说价格比较合适的有位置偏一些的新开发项目和城中的老破小住宅。这两个各有各的优缺点，首先位置偏一些的项目多为新房，户型选择多，小区环境品质一般都不错，居住舒适感强。但因其位置较偏，交通、商业、教育等配套可能不完善。

而城中老破小正好相反，它的优点就是位置好，配套比较齐全，生活方便，但是小区一般因年久比较破旧，户型也很差。那么这两个该怎么选呢？沐沐认为还是应该选择位置较偏的品质房，当然首选的还是有规划、有发展前景的区域的品牌房企项目，品牌房企在择址时都是经过大量的调研的，所以通常眼光要比我们看的长远。其次品牌房企的兑现率较高，如果规划有学校、商场等，还是能够落地的，未来也有升值空间。而城中老破小除非是学区房，否则就只有居住属性，投资万万不可。

02等额本金OR等额本息

好不容易凑够了首付，那剩下的就是需要贷款了。如果你是有公积金的话那当然是首选公积金贷款，比商业贷款省不少钱。商业贷款是有等额本金和等额本息两种还款方式，这个该怎么选？

等额本息：每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分还本金。

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

我们以贷款100万为例

在等额本息还款的方式下：随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面8年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少的好处。

从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款，所以等额本息是比较适合首付低，贷款金额多的购房者。

03买房抓重点 不可能面面俱到

大家都想买一个让自己满意的房子，但是受限于经济条件，不太可能买到各方面都不错的房子，所以这个时候就要有取舍，抓重点。从周边配套说，尽量选择靠近学校、地铁的房子，交通便利一些。从小区内部来说，首选户型、小区环境、物业相对的不是那么重要，因为户型空间是我们每天居住生活的场所，它好坏直接决定着居住生活质量。而且比如同等90多平米的两居和三居，还是尽量选择三居，除非近几年就有换房打算。

买房从来就不是一蹴而就的事，需要有耐心，多看多比较，对买房的政策和区域的规划也要有一些了解，遇到自己喜欢的房子就不要犹豫，该拿下就拿下，也不要等最佳时机，变化莫测的楼市里永远也没有那个最佳时机。