宝鸡楼市整体已经有很长一段时间的平稳期了，同时各版块分化很明显。有的板块、楼盘上涨10%乃至更多，有的还在纹丝不动的站岗举哑铃。

这轮宝鸡楼市分化行情有三大典型特征：

1、核心区

2、学区

3、改善

核心区的上涨我称之为[认知的逆流]。2019年之后宝鸡楼市行情的回调，除高新区外、其他区域的惨烈销量帮助购房者完成了一轮价值矫正。

学区是未来房地产的硬通货。教育才是最刚的刚需，全社会比房价焦虑更严重的一直是教育焦虑。房价替教育投了票。如果说优质学区房未来有高溢价和政策改革风险，那么握着一个中等学区很显然是置业保险杠。

改善上涨的本质是社会资源的不均衡。短时期可以堆砌出来建筑，但一定堆砌不出来齐全的社会资源。过去一轮市场认知中，改善是更大的面积、更好的户型等等，是最浅薄的理解，房价也回馈了一巴掌。改善标签的本质是资源的改善，是居住便利的改善、是环境的改善、是就业通勤的改善，还有居住产品的改善。

我们拿着这三个典型特征，可以完美对照到宝鸡房价的明星区域：高铁南站板块，行政中心板块。

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如果要在宝鸡找一个代表全属性价值的城市封面，我依然认为是高新区。

1992年11月国务院批准的国家级高新区，2009年，园区注册企业2860家，年销售收入过亿元的企业52家，过10亿元的企业18家。法国施耐德、日本住友、德国西门子等世界500强和秦川发展、宝光股份、宝钛股份、国核锆业、蒙牛乳业等国内外知名企业入区。建成了亚太地区最大的真空断路器生产基地、石油钢管生产基地和纺织电子仪器及设备生产基地，全国最大的钛及钛合金生产基地，西北最大的专用车生产基地和新型化学建材生产基地。

在这漫长发展周期中，高新区确立了产业机构、金融、高等教育，组成的钱、人底层关系。

新中轴、产业经济圈。

宝鸡最全的教育资源链条，宝文理、宝中、高新一中、一小等等。

在全市资源调配限制下，高新区逐渐向上形成了区级全优的全资源链条。

比如宝鸡最顶尖教育资源，宝鸡一中，宝鸡中学、高新小学等等；

比如宝鸡最繁华的商圈，天下汇、吾悦广场；

比如最高的GDP；

纵观整个宝鸡的楼盘，任何开发商，没有高新楼盘销售的快，这就是目前宝鸡楼市的现实。

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近日，房博士的朋友圈再一次被一则消息刷屏，土拍?就是土地公开拍卖！去年房博士发了一篇关于土拍的消息：宝鸡新地王！高新“未来之瞳”地块，413万创宝鸡之最！这片区域被华厦集团拿下，成交价格413万/亩，创下了宝鸡单亩成交的新高！

可就在近日有网友爆料，宝鸡的高新土地价格将突破现有体系，宝鸡房价均价将在8000元/㎡，房博士不知道这则消息是否真实，但是朋友圈已经刷屏！个别楼盘的涨价通知随之也传起来了！

而在最近，新项目入市的速度也快了起来！位于高新八路与渭滨大道交汇处西南角处，宝鸡高端改善生态盘高新发展-清山栖里，总占地约700亩。一期开发62亩，总建面12万方。共9栋住宅，5栋小高层（总高17层，层高3.1米）4栋洋房（总高6层，层高3.3米，带顶底跃）。面积区间143平米-280平米！公建化外立面（超大窗墙比，巨幕级视野），打造全明轻奢现代全新社区 ！

另外一个就是万隆泰的项目高新观止。就是大家熟知的隆泰府三期，目前项目规划基本结束，项目也马上入市！

最后一个就是宝鸡诚誉房地产开发有限公司，开发建设的诚誉·山河大观项目，4月7日项目举行了隆重的开工仪式！项目近期消息也将对外公开，有兴趣的朋友，请关注我们。

下半年入市的项目多位改善，明年入市产品也非常的丰富。期待这些项目在占据丰富资源的高新区能够给更多的老百姓带来更好的产品！

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