昨天，央行发布了二季度货币政策执行报告，对我们上半年的宏观经济形势和货币政策进行了介绍，同时也对下半年货币政策给出了一个统筹安排。文件强调今年上半年我们的货币政策力度已经回到了之前的常态，这在在全球宏观政策中保持领先态势。要坚持稳中求进工作总基调，统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，既有力支持实体经济，又坚决不搞“大水漫灌”，以适度的货币增长支持经济高质量发展，助力中小企业和困难行业持续恢复，保持经济运行在合理区间。
值得注意的是，这次货币政策报告再次对房地产市场进行了针对性概括，强调牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。央行再次强调房住不炒这就不用多说了，这是房地产的方针，是房地产的定位，一切都会围绕这一点而展开，再次强调意味着房地产的形势依然复杂，房住不炒的定位绝不能动摇。
这么一通下来，基本上下半年的地产金融基调算是已经定了，可见后边的地产调控只会更严。而就在最近几天，关于各地楼市调控的政策也是不绝于耳。就在昨天广东省惠州市出台调控新政，规定重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。也就是说，对惠州及大湾区的外地人进行二套房限购。无独有偶，就在上周东莞、上海、杭州和北京也对地产调控进行了升级，先是东莞宣布将法拍房纳入限购范围，增值税免征年限由2年调整为5年。上海则是提高了房贷利率，首套房升到了5%，二套房调高到了5.7%，杭州是提高了社保年限，本地户要求2年连续社保，而外地户则从2年提高到了4年，至于北京，是补了假离婚的漏洞，规定夫妻离婚之前，有多套房的，离婚后不管怎么划分，3年都不能再买房。
从这一系列举措来看，不论是金融端还是政策端的调控都在不断加码，基本上都是露头就打，不管是风头正劲的一线新一线还是其它地方都是在不断升级自己的调控政策，甚至很多都是在查补漏洞打补丁。但最令人匪夷所思的是，如此多的政策频繁出台，媒体似乎一点波澜都没有，可见大家已经对这些调控政策习以为常，见怪不怪了，导致媒体都不愿意再跟进这些古董新闻了。而这种情绪的变化已经跟之前有了很大的反转，之前每次调控出台大家都有一个预期，认为政策早晚还会放松解绑，但是从2017年930新政开始，但凡有地方试图放松调控，就会被监管约谈，以至于现在大家都抛弃了这个幻想。
但不可否认的是经历过这十几年的楼市暴涨，大家已经形成了一致性预期，那就是越调控房价涨得越快，究其根本还是很多政策都是治标不治本，每次调控的同时都在伤及刚需购房者，最后就是越调控门槛越高，刚需也根本等不及，所以投机者也就充分利用这个心理，以至于每调控一轮下来，房价都有百分几十的涨幅。放到现在就是尽管一连几套组合拳下来，很多地方的房价依旧不断在上涨，调控等于房价上涨这种悖论已经深入老百姓的心理。最后就是楼市完全变成了老百姓心理预期跟政策之间的博弈。但从历史角度来看，政策只会越来越严，但人的心理却会变得越来越迟疑，最后演变成一种大溃败。以前是所有人都认为它会涨，然后政策层层加码，最后当你的预期无法兑现的时候就会开始想办法跑路，但恐怕到时所有人都会这么想，于是就会竞相出逃，变化才能一场相互踩踏。放在历史之中，日本和美国都出现过这样的情形，谁也不知道哪个政策会成为压死骆驼的最后一根稻草，但值得注意的是这根稻草从来都是被人忽视的。这其实跟投资一样，最猛烈的下跌由于跌得狠跌得快，很多人都能扛得住，但是最后那几个点的跌幅震荡却是致命的，很多人都会在这里抛售自己的筹码。楼市调控也是一样，很可能那些很明显的利空并不会引发楼市崩盘，但往往有些被我们忽视的小事件却会酿成巨大的危机。
当然这里我们只讲理论和投资，丝毫不带个人情感，因为楼市这东西牵一发而动全身，尤其是现在它已经成为一个金融投资品，直接关系到资本市场和金融系统的稳定，所以我们也不希望房价暴跌，反而很认可管理层的稳价政策，通过不停的微观调控来释放投机情绪，把房价给稳定下来。而当前这种房价与政策的对立关系却很容易引发系统风险，因为你越涨，政策打击就越狠，这就像是把手枪在不断的抬起瞄准，但谁也不知道什么时候枪就走火了。我们看当前的地产调控一出手就是多部门合作，住建部限购、银行金融限贷、利率调整，首付比例调整等等，各尽其能，这就跟一群家长教育一个熊孩子一样，没准那句话就把他给逼急了，直接撂挑子不干了，到时候这些家长也只能干瞪眼。
所以，我们衷心的希望房价调控还是以稳为主，一方面限制增量和投机资本流入，降低地产金融杠杆，另一方面为了对冲去杠杆的风险，还要通过限购限售的形式降低流动性，谨防资金出逃造成的踩踏风险。其实现在的楼市调控就像一个拆弹游戏，谁也不知道该剪红线还是绿线，又或者是黄线，一旦剪错了线，就会演变成一场大规模流血事件，所以政策上现在就是去杠杆，限制增量资金流入，降低流动性，把地产金融慢慢从系统中剥离出来，尽量保证市场外的资金安全。但十次金融危机九次房地产，当前的举措也只是将风险延后，并没有从根本上解决问题。所以未来的政策一定会将这种风险转嫁出去，比如房产税和惩罚税率，就是让这些多套房的人去承担这种风险。
房地产的风向已经非常的明显，除了刚需，你基于任何理由去买房都是不合时宜的。毕竟现在的房子的资本回报率已经很低了，甚至连余额宝都不如，如果你能学点投资理财知识，怎么也比炒房赚的多。另一方面调控政策越来越趋向于长远趋势，这种态势下，未来地产税、交易税、折旧费等一系列政策和折价的叠加让你持有房产的支出成本会越来越大，甚至可以说只要你有房子就要面临资产贬值的风险，想想都觉得可怕。