有不少朋友都会遇到房屋漏水的问题，

例如说住了几年的房子，

如果突然发现自己家里的屋顶

发生渗水、漏水等情况了。

那么这种情况下，

应该找楼上的住户，

还是找物业或者开发商解决呢？

所以今天就来给大家科普一下，

简单理清一下责任。

房屋漏水的常见情况

1、外墙、屋顶漏水

一般是因开发商在修建房屋时埋下的隐患，导致建筑物存在质量问题。

2、室内漏水

（1）房屋年限较久、防水材料老旧造成的漏水；

（2）楼上的住户在进行房屋装修、使用过程中，因装修破坏或操作不当致漏水；

（3）因防水工程施工不到位引起漏水。

房屋漏水的案例

案例一

过了保修期仍漏水——质量问题开发商担责

刘先生与某开发商签订了《北京市商品房预售合同》购买了某房屋，收房时发现房屋次卧存在漏水问题，之后房屋漏水问题也一直存在。刘先生多次找开发商报修，开发商也曾进行维修，但漏水问题始终存在。刘先生向法院提出诉讼，要求开发商对其房屋内的次卧墙体漏水、窗户渗漏进行修复；开发商赔偿其因房屋漏水问题造成的损失30万元。

庭审中，开发商称，涉案房屋一直在出租，说明刘先生主张的漏水问题并不影响房屋的正常居住使用。收房验收表中只记载了次卧有水印，没有确认漏水原因。涉案房屋收房已经超过5年，即使现在出现漏水问题，也已超过保修期，请求法院驳回刘先生的全部诉讼请求。

分析：鉴定中心经过委托去现场勘验后发现，刘先生家中的漏水是由房屋质量不达标造成的，尽管已经过了5年保修期，开发商仍要担责。根据鉴定意见，法院认定开发商就涉案房屋出现漏水问题存在过错，应按照鉴定机构出具的鉴定意见对涉案房屋漏水部位进行修复。

案例二

楼上住户使用不当致使室内漏水——楼下漏水楼上担责

2014年，白先生发现家中厨房烟道及周边顶板出现漏水现象，且漏水情况多出现在楼上洗衣服时。经与楼上业主沟通后，白先生了解到，楼上的住户曾于2012年对房屋进行了装修，在卫生间与厨房夹道处安装了洗脸池，在厨房靠近夹道处安装了洗衣机，穿透烟道处安装了洗衣机上下水管道。

为弄清渗漏原因，双方共同请物业人员排查，物业人员排查后认为楼上地面防水有问题。随后，楼上业主采取了一些补救措施。然而，一段时间后，白先生的家中又出现了漏水。白先生要求楼上继续修复并赔偿其家中装修损失，但楼上业主称已前后修了三次，楼下漏水与自家并无关系。双方由此闹上了法庭。

分析：鉴定中心经过委托去现场勘验后发现，尽管楼上业主将洗手池和洗衣机的原排水管截断不再使用并重新做了防水，但新排水管排出的水还是会从原排水管回流至夹道处，并进而渗漏到楼下。此系楼上业主在对房屋进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏，与房屋本身质量无关。