西城学区房真的完蛋了吗？

先告诉你结论：并没有。

但对于目标是重点小学，重本思路的购房者，学区房成了可能是“惊喜”又可能是“惊吓”的盲盒！

一切要追溯到4月，zzj会议上，中央点名批评学区房后，西城去年提出的多校终于在今年正式“开刀”了！

当时还有不少家长在之前“不以为然”，但直到7月，现实的冷水泼洒在731后买房的家长头上：

德胜、月坛片区731之前买房落户的部分人群被跨区调剂，这也就意味着731之后购买德胜、月坛片区的，都要被调剂出区。

在西城教育考试中心的网站，页面上的红字可谓“字字诛心”：

只有没有学位的学校，在相应部分的下方以红色字体显示，不能填报。只能选择相邻外区实力可能没那么好的学校...

据多方爆料：月坛片区热门学校红庙、二小白云路、奋斗、皇城根、三三等，731之前的学生已经把所有学位用光，没有学位提供给731之后的学生们。

最近还传出了德胜一居降价200万卖房的传闻：

经过我们最近对市场的关注，包括网友的爆料，其实这套房子属于降价的“个例”，都看到了必须全款，背后却是4个家庭因德胜学区房买卖毁约的惨剧...

各种信号突显，此次西城的多校力度空前！

来看一下7月初一个公众号总结的调剂汇总情况，可以说西城的调整力度还是很大的！

家长们的“顶级”学区房基本是“打水漂”了。

有媒体报道：从今年入学结果看，政策执行力度超出预期。尘埃落定的“跨学区调剂”政策，将成为学区房价格的风向标。这样的录取结果，也反映了相关部门从根源上遏制学区房乱象的决心。

不由得想起，最近看到一篇报道，一位母亲花了将近一千万买了学区房，结果遇到政策收紧，一点余地也没有留：

购入的德胜学区，都知道这几个“牛校”的实力，然而在今年7月，很多人都傻了眼：

2020年7月31日后购买德胜学区房的家庭的孩子，都被踢出了德胜学区，可供调剂的学校都是相邻学区的“渣小”。

虽然后续跟着其他家长尝试申诉，但早已无法改变：

未来的西城：好学校的学位不足，总会有一批小孩无法顺利入学，面对被被调剂的结局。

不止北京西城，国内多个城市也开始了学区调控

上海的跨区校额到校是稳准狠的动作。简单说就是西海东的牛校高中分配50%以上录取名额到丰台大兴朝阳石景山通州房山，往普校的名额也大幅增加。

最近的深圳，学区一声惊雷！许多学区房业主调价，幅度均以百万起步，而许多原本要入手的购房者则紧急刹车，进入观望阶段。

深圳的意见稿针对教育有两个“大雷”：第一是推行大学区招生和办学管理模式，第二建立义务教育学校教师交流制度。

饭总在《西城学区真的毁了吗？千万别上当！！！》中提到，根本解决学区矛盾的两个“杀器”就是“正规军推动方式，分流优质教育资源”和“跨区校额到校”，其实与深圳的做法基本无异。

那么，西城学区房价格怎么样了？

根据安居客房价统计，当前8月房价与去年基本持平。一般来说，每年在入学采集的几个月，价格会有一定起伏，到学区热度过去，价格会有回调，基本上每年一直如此。

不过，单看德胜、月坛两个片区，价格同比去年涨幅很大，德胜片区二手房均价同比去年上涨13.16%，月坛片区同比去年上涨16.45%。

短期看，这两个强区价格相对西城其他片区还是比较坚挺的，当然，因每年上学的热度已经过去了。饭总预计未来三个月内西城整体价格都会回调，因为一方面许多家长会观望，另一方面暑假到了本就是看房减少的时候。

东城的情况和西城类似，只不过关注度没有西城这么高，波动性也远没有西城这么高，书照念学照上。海淀如果持续严格执行的话，部分区域会崩塌，类似德胜的万柳上地等不可避免。

如果你正在买房，对上面的房价因素不太理解，加vfang8找饭总和选房师，注明预算、片区、目的。例：850万、月坛、学区；750万、亦庄新房、自住改善。

对于考虑西城的购房者，我们提供几条买房建议：

未来的政策依旧是多校为主，突显教育均衡化，弱化强势片区热度。

读书、育人是不应该和利益绑定的。教委的做法，就是要打破民间对学区的预判能力，并且也确实能做的到。

而西城其他区的价格，如果没有其他学区政策出炉，那么短期会有波动，一年之后和现在比，不会有太大变化。

在西城既有的资源不变且不外溢的话，西城的实力平均与强势，这个基础是不会改变的。因此，不着急买的可以在入学后热度过劲儿后多关注、多看房。

当下这种时候也是学区热度较低，部分业主也会恐惧，如果捡到一个急售的，那就是占了大便宜。但是如果像开头那个例子，就得多筹备些钱了。

教育的公平不是一朝一夕能够实现的，每个家长都有自己的考量，已经被731误伤到的家长也要认知格局，毕竟德胜不能代表西城，也不能代表北京全体家长。

迅速的调整好心态，短期的房价损失先放一边，要实际上从孩子读书的角度来说，孩子如果倒数20%，在哪里都一样。而不在德胜片区，如果自己够强，一样可以王者归来！

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买房动辄几百上千万的，尽可能的还是到实地去感受一下，多看多对比，绝对不要马虎，也不要懒，对自己的钱要负责。本周六去看石景山板块的几个新盘，户型超赞，现场抽大奖还报销50元路费，想去的扫码报名。