文 | 地产八卦女 陈庆

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最近，2021年《财富》世界500强排行榜发布，新希望成为蓉企首家世界500强，位列第390位，是今年归类于“食品生产”类企业中唯一的中国上榜企业。

与之相对应的是，新希望地产业务也迎来了大幅增长，根据中指数据，2021上半年，新希望地产的全口径销售额为641亿，在全国房企中排名第32位，较去年全年的排名明显上升。

然而，少为人知的是，新希望的权益销售，近半年来却仅有304亿，这意味着，新希望地产的一半销售额，都是替别人打工。

▲说实话，新希望地产“不求权益、只求规模”，这样的现象并不少见。但作为地产后进生，新希望地产突然如此发力，还是很值得咀嚼说道的。

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对于新希望，众所周知的是，这是民企的鼻祖级企业。从1982年开始，刘永好四兄弟便开始作为专业户，从养殖业起家创业。20年后，刘永好与兄弟刘永行以超80亿元的身家，当上了全国首富。

也就是在此过程中，新希望开始顺应时势，于1997年涉足地产业务。

此时，恰逢中国正处于城镇租房制度改革前夕，新希望地产又背靠新希望集团，资金、设计、销售都有现成的资源，只要胆子大一点，可谓闭着眼睛都能赚钱。

然而，直到2012年，新希望地产也仅实现了二三十亿的营收，勉强挣了个零头。与之相对应，三四年前才依托西北旺另起炉灶的融创，已经做到业内五十强。

面对这种情况，2013年，年届花甲的刘永好把公司交班给女儿刘畅，同时，“一朝天子一朝臣”，刘永好劝退了其他的老臣，为刘畅组建新团队让位。

而刘畅，早在2006年时，就担任过新希望地产事业部副总经理，在上海负责新希望在张江建设的高档别墅办公区域——半岛科技园的业务，她很幸运地赶上了房地产业最赚钱的末班车，因此对房地产有着比较早的接触和兴趣；

另一方面，刘畅在接班之后，曾向麦肯锡咨询，新希望是否发力地产业务？在得到肯定的答复后，她任命年仅32岁的同龄人张明贵出任总经理一职（刘畅时年34岁）。

说实话，张明贵并非地产业出生，也未从事过相关工作，甚至不了解相关知识，刘永好和刘畅完全可以挑选专业对口的总经理，却仍坚持选择了张明贵。

按照刘畅的话讲，“张明贵大学毕业后就到公司来了