（1）：泰禾集团珠海泰禾广场（澳门湾）资料

2016年8月10日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，为拓展公司房地产项目资源，公司全资下属公司深圳泰禾房地产开发有限公司拟以12亿元，受让港企健滔有限公司珠海保税区启航物流有限公司100%股权。

股权转让完成后，泰禾将持有珠海保税区35号地块面积（7.9889万平方米）、地上物业保税区生活配套区（土地面积2万平方米）及地上物业。

据了解，启航物流2002年成立，注册资本为1298万美元，经营范围为加工、物流服务等相关的仓储、贸易、物业出租。从财务数据上看，启航物流2016年1-6月实现营业收入228.64万元，营业利润-105.77万元，净利润为-105.77万元。

启航物流已于2016年6月29日、2016年8月3日分别与珠海保税区管理委员会、珠海市国土资源局签订《转型项目投资协议书》和《国有建设用地使用权变更协议书》，将其拥有的保税区35号地块的土地性质由工业、仓储用地将变更为商业、商务用地，未来拟在该地块投资建设“珠海保税区国际文化展示交易中心”项目，转型后用地面积为71,911.95平方米，容积率≤4.0（其中商业≤10%），一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤30%，绿化率≥30%，土地使用年限40年。

该地块属商业办公混合用地，其中商业比例为10%，其余用于开发商业办公产品，项目建成后主要经营范围为文化、传媒及相关产业。本次国有建设用地使用权变更已获得珠海市政府出具《关于珠海保税区启航物流有限公司用地规划条件的批复》（珠府批（保税）【2016】4号）同意批复。

（2）：泰禾集团（000732.SZ）珠海泰禾广场成本

2020年泰禾集团（000732.SZ）年报显示，泰禾集团珠海泰禾广场泰禾集团占比100%，现已完工率88.88%，开发进度显示为在建，累计竣工面积0万平米。预计总投资60.3035亿元，已投资金额53.5975亿元，仍需投入资金约6.7亿元。

（3）：泰禾集团（000732.SZ）珠海泰禾广场销售

2018年年报显示，2018年本期销售面积是15.09万平米销售，金额和结算金额都未知。（2018年报表做的太差，经常跟后面数据有矛盾）。

2019年年报显示，2019年本期销售面积是8.5万平米，本期销售金额是18.72亿元，本期销售均价2.2万/平米.本期结算面积0万平米，本期结算金额0亿元。

2019年年报中，累计销售面积为11.76万平米。假设按照19年销售均价2.2万/平米计算，累计销售金额为25.87亿元。（预估金额）

2020年年报显示，2020年本期销售面积是0.21万平米，本期销售金额是0.3686亿元，本期销售均价1.75万/平米.本期结算面积0万平米，本期结算金额0亿元，已销售面积和未结算面积为11.9215万平米。

2020年年报中，未售面积约为18.97万平米。

假设按照2020年销售均价1.75万/平米计算，未售货值约为33亿元。按照19年2.2万/平米计算，未售货值约为41.7亿元。

（4）：泰禾集团珠海泰禾广场总结

成本方面：预计总投资60.3035亿元，已投资金额53.5975亿元，仍需投入资金约6.7亿元