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捡“相因”的买房方式？

很多人在买房的时候都会面临这样的问题：买期房相对便宜但是担心交付有差异；买现房看得到效果又担心价格太贵了。那有没有一种兼具价格便宜又能看得到效果的买房方式呢？

法拍房作为一种小众购房方式，兼具“鱼和熊掌”的优势，值得大家考虑。

什么是法拍房？

法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭、抵押等合约或者无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得偿还债务。

说得通俗点就是：房子的主人负担各种债务，但是没钱还债，法院就通过法律手段把债务人的房子拍卖掉，拍卖所得用来还债。被法院通过强制执行程序拍卖的房子就是法拍房。

法拍房的来源有多种，这里就不一一赘述。

图源网络

法拍平台有哪些？

依据《最高人民法院关于建立和管理网络服务提供者名单库的办法》确定的名单库中共有七家网络司法拍卖平台：

阿里法拍、京东法拍 、公拍网 、中国拍卖行业协会 、诉讼资产网 、工商银行融e购、北京产权交易所 。

找法拍房，就上这些平台，官方平台对大家都有保障。

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法拍流程

法拍平台有很多，阿里和京东比较热门，当然也就意味着优质房源的竞争也会比较大。这里以京东为例给大家展示怎么通过法拍平台去买到物美价廉的房！

如下图，该房还未开始拍卖，已有5000多人围观，6人关注提醒，好房源大家都是识货的！

图源京东法拍截图

1、明确需求，寻找目标

首先得明确自己的需求状况，按图索骥比漫无目的地寻找省事得多。并且要随时关注法拍的最新动态，优质的房源不是随时都有，找到合适的目标就可以开始下一步；

图源京东法拍截图

2 、报名看房，筹集资金

明确了目标之后别急着准备资金，先了解清楚法拍房的情况再说。很容易出现问题的就是产权、债务纠纷以及居住这些方面。

先看被拍卖房源的评估报告等资料，按照目标房源的公告联系法院或者辅拍机构报名实地看房，去现场的时候就能了解到是否存在一些影响后续交房过户的情况。之后就可以筹集资金，准备竞拍了。

图源京东法拍截图

3 、缴纳保证金，参加竞拍

在京东平台上注册账号，缴纳拍卖底价10%-20%的保证金即可参与竞拍，通常竞拍持续时间为24小时，直到最后没有人出价，价高者即竟得该房源。

图源京东法拍截图

4 、支付尾款，办理交割

竞拍成功后，保证金直接抵扣为房款，在规定的时间内完成尾款支付，之后就可联系法院或等法院通知签署《拍卖成交确认书》。等法院解封后就可以领取拍卖款项收据、《执行裁定书》和《协助执行通知书》，去相关部门办理过户手续。

示意图 | 图源网络

法拍房的优势：

1、价格便宜，如果是运气好，真的能在法拍里找到物美价廉的宝藏房子；

一般而言，法拍房的价格都会是市场价的7-8折，这是法院规定的。反观其他中介平台上同一小区，同样面积，毛胚房的价格都是75万起了，法拍房精装修带家电才81万起，还是很有优势的。

图源某平台截图

2、法拍房一般不限购；

当然这点对于乐山来说这点不是很明显，但是放在成都或者其他一二线城市来说，不限购这简直不要太香了好吗！

示意图 | 图源网络

3、可享受国家贷款政策

多数法拍房也可以做按揭贷款，因此刚需置业也可以考虑这种方式。

法拍房的风险

1、如果没有实地看房，很有可能会买到评估报告中没有体现出来的瑕疵房，这就有点得不偿失了；

2、如果拍得房子存在租约，或因其他原因被人非法占用，存在购买后暂时无法入住的情况，所以这就是提前实地看房和做好功课的重要性；

3、有的法拍房虽然是毛胚，没有入住，但也会存在拖欠物业费的情况，少则几百，多则几千上万都有可能，这点如果在竞拍之前了解清楚和协调好怎么处理，后续这笔欠债也会转嫁到买受人身上。

示意图 | 图源网络

写在最后

每一种购房方式都是风险和收益并存的，法拍房作为一种小众的购房方式，在限购的一二线城市还是颇受欢迎的，但目前乐山区域接受度不是特别高，大家可以参考乐山楼市的分享，选择最合适自己的买房方式，都能买到满意的房。

关于买法拍房，大家有什么意见吗？

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