相信许多人买房子时都会遇到这样的问题，买了房子以后因为各种原因想退定金，不知道能不能退定金？又该怎么退？现在，买房子也很少有人能全款付清，所以就会先交支付，交了首付也并不意味着买下来了房子，也有人交了首付贷款下不来付不了后续的钱，这个时候就想要退首付，那么开发商会同意你退款吗？

如果开发商愿意退款，你也需要承担一些费用，像备案费、贷款公证费是不能退的。如果没有理由开发商也不会退款的，退款也是购房者违约的行为，并不能全款退，也给自己带来了很大的麻烦，开发商会找中介把房子卖了，买家付款以后做了委托公证，然后把该交的费用交了，把产权过户给买方就可以了。

买房子买好了欢欢喜喜，买不好会引发许多的纠纷，合同上出现问题，手续出现问题，等等。要看是哪一方的责任，如果是开发商导致协议不成立，事情就好办了，开发商是要全款退回首付的，但是，具体什么时候退回也要与开发商协商沟通。

买房时，签订购房合同非常重要。合同具有法律效益，一旦发生买房纠纷需要维权，购房合同就是维权的法律依据。很多时候购房者在买房时，由于不懂法律且缺乏买房经验，非常容易吃亏，造成自己维权困难、有苦说不出的局面。所以，我们在签订购房合同的时候，一定要考虑周到，考虑全面。

一、关于房屋面积的问题

交房时，最常见的问题就是面积缩水。应在合同中约定建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变，面积发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房。

二、明确计价方式与价款

很多人买房都有这样的遭遇，签订了购房合同，你再去交首付的时候，开发商告诉你说，我们的房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一涨价了，仍然按照购房合同上的价格来执行。

在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。在买房时一定要谨慎考虑，认真行事。合同生效之后申请贷款，如果不能贷款，买方可以终止合同，全额退定金。在签约合同之前加入这一条款，会对你有很大的帮助。

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