我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：您好广叔。新人首问：天河户籍，首套房东圃天力居小三房，未满两年，房贷还清。想购入第二套，首先考虑学位，其次兼顾升值，老二马上读五年级，老三未满一岁。目前有以下几个方案。一，购入华景新城中学位房。二，购买中新知识城升龙学府里。三，购买花都融创。以上几个方案，哪个最优，请帮忙排序或者你有更好方案也请指教，谢谢！

回答：你好，华景新城有读书需要可考虑，但学区政策多变，长期持有有一定风险；升龙学府里，位置较偏，中长期可以考虑，短期流动性弱；花都融创也是，位置较偏，周围配套方面一般，自住还可以，投资一般。就按你这个顺序考虑。

提问：广叔您好，我想问一下，如果原业主户口不迁出，会有什么影响？他们一定要求在合同里写上一年半之后迁出？

回答：你好。会占用学校上学名额。

提问：您好，广叔，我想问下：1. 预算800W选择广钢新城还是白云岭南新世界云逸124平左右的房子？ （需要考虑到学位这块） 2. 广钢新城和白云岭南新世界哪个后期更有升值潜力？3. 由于新盘政府都在限价，我们考虑新房好？还是次新房比较好？（由于次新房基本上都是满二，需要多交5.3%税费，值得购买吗？）4.可以具体推荐更优的区域小区吗？期待您的建议，谢谢！

回答：你好。1