今年开年以来，房地产调控政策全面刷新历史记录，根据中原地产研究中心统计数据，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，超过2020年同期的368次。

图：2021年楼市调控频繁，来源网络

而在调控次数井喷的同时，调控力度也是层层加码。所以，即便当前楼市正处传统旺季，但旺季不旺，逐渐成为大势。

而在此基础上，近日又有城市打补丁、堵漏洞。一时间，不少人都说，石锤了，楼市正一步步走向“凉凉”。

那么，具体是哪些城市又有政策新动向？楼市真的要凉吗？武汉会不会跟进，降价潮会不会到来？一起往下看。

动真格！房产税真的要来了！

对于房产税这个词，大家并不陌生，早在1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》中，房产税就已被提出。

随后，年年都在“稳步推进”中，但时至今日，我国房产税除在重庆、上海等少数城市试点，依旧没有全国性征收。

图：我国房产税改革历程，来源网络

何以房产税推行之路如此坎坷？难点大致有三个方面：

一来，我国土地国有，征收房产税，意味着不仅只对房屋征税，还要对房屋下面的土地征税，征税范围广，评估机制复杂；

二来，中国城市家庭资产中，住房资产占77.7％，其中不少家庭拥有两套、三套或以上房产，手握多套房的人中，自然也充斥着各种博弈；

三来，近几年，经济增速放缓，后又碰上疫情，都影响了房产税的推进、落地。

但即便如此，房产税的征收是早晚的事，这不，近日，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受采访时透露重磅信息。

“房地产税试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”

高层喊话，这次房产税似乎真的要来了！

对于征收范围和税率，据了解仅有一两套小面积住房的普通家庭大概率不用担心，而税率方面，会在总价的1%以下。

但是，房产税对房价毫无影响吗？显然不会！

随着房产税的征收，热点一二线城市拥有多套房者、豪宅拥有者、高负债率的炒房客、无户口无社保无企业投资者将会受到重大影响。

图：房产税开征有助于楼市稳定发展，来源网络

而随着这些人被限制，房价被人为抬高概率、以及上涨幅度、增速都将会在一定程度得到抑制，进而促使房价健康稳步上升，于国家、真正需要房子的个人都是有益无害的。

谁说楼市只限涨？没想到，最近流行“限跌”！

一直以来，我们对“限涨”并不陌生，但没成想，近来发布限跌令的城市不在少

今年8月9日，湖南岳阳率先打响“限跌令”第一枪，要求该市新建商品住房的实际成交价格不得高于备案价格，但也不得低于备案价格的85%，否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。

图：岳阳打响全国限跌第一枪，来源网络

而随后，昆明、唐山、沈阳等地也纷纷跟进了该举措：

8月11日，昆明明确提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重的，将停止网签；

8月中旬，唐山市约谈10家房企负责人，打击恶意降价行为；

8月17日，沈阳被曝50个在售新楼盘降价，沈阳市多政府部门联合约谈相关房企；

8月31日，江阴住建局正式发布新政，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战；

……

截止目前，两个月不到，已累计超过15个城市推出限跌令，这节奏，后期推行此类政策的城市数量进一步增加也并不会让人感到意外。

多城出台限跌令，说明“稳”依旧是楼市调控的主基调，都是为了维持房价的稳定，必然要打击蓄意、恶意降价倾销。

但从另一方面，也体现了“卖不动”已是普遍现象，正因为去化有压力，所以才需要通过降价、打幅度打折促销等营销手段，以实现以价换量的目的。

图：以价换量是各房企常用营销策略，来源网络

另外，值得注意的是，根据各限跌城市的相关政策，要么明确了实际售价较之备案价，降幅不得超过15%，要么并未做出更多确切的限额。

所以，未来，就绝大多数城市及其内项目而言，大楼市下行压力下，即便不是大幅降价，但打折促销显然不会消失，甚至于，合理范围内的打折促销会否成为一种普遍现象也未可知。

但这于广大购房者而言，无疑是一种极大的利好，入手门槛降低，买房压力减小，同时，那种因过分降价而导致的产品粗制滥造可能性也会降低。

房贷告急！已有银行额度用完！

除了从政策上对房价加以调控之外，近期，还有另一影响房价的新动向出现，那便是房贷告急。

图：近来全国多城房贷告急，来源网络

自今年6月以来，就有不少城市密集传出房贷审批周期延长甚至停贷的消息。如郑州、长沙、西安、太原等个别银行停贷的情况。

而近日，北京部分购房者正面临前所未有的“贷款难”，甚至有人已被银行通知“明年再来”。

有消息称北京多家银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，银行对资金来源和资质审批趋严。

银行在审核借款人的首付款来源、征信、银行流水等，顺利过审后，等待放款的时间基本需要四到六个月。

图：近期北京多家银行房贷额度趋紧，来源网络

究其原因，主要还是两个方面：

第一，到了下半年，一般额度都会比较紧，特别是临近年底，一年的额度就差不多用完了，贷款审批自然会更加严格。

而至于放款时间，甚至于现在办理，年内能不能放款也无法做确切的保证。

第二，国家“房住不炒”的定位不变，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度。

对于信贷资金违规进入楼市的问题，监管层连续开出多张罚单，持续保持高压严查态势。

图：房住不炒遏制投机是房贷政策收紧重要原因，来源网络

房贷的收紧即是落实房住不炒定位的重要表现，让住房回归居住功能，通过房贷政策的调整，降低房地产金融风险，从而降低房地产市场的风险。

武汉楼市后劲仍在，9月后才是下半年发力期！

众所周知，武汉是全国知名房地产热点城市之一，在全国众多城市从严调控的背景下，不少人也会疑虑武汉会不会跟进。

近几个月来，武汉并未出台明确的限涨或限跌的相关政策，但从土地供应、集中开盘等方面也在积极采取措施，调控房价上涨、稳定楼市。

如武汉将于10月开启第二轮量集中供地，本次供地采取“限地价、限房价、竞品质”的方式，引导市场从价格竞争向质量竞争优化，严控住宅用地溢价率不超15%上限。

图：武汉第二轮集中土拍溢价率不得超过15%，来源网络

另外，自在今年5月底，楼市火热的东湖高新区（光谷）曾开展集中销售试点工作，并取得了楼市降温的初步成效。

今年7月28日，武汉市房管局发布了《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》，一张“房票”一次只能登记一个楼盘，登记完成后将即时锁定，直到该楼盘销售后才会自动解除锁定。

凭票购房时代的开启，将在一定程度上起到抑制投机的作用，也将进一步控制房价的虚高和过快攀升。

图：凭票购房时代将来，来源网络

而至于今年内会否加码出台新的政策，以起到限涨或限跌的目的，小编个人以为概率不大，至于原因，有以下两点：

9月涨价项目大幅减少，涨幅同样不大。

根据统计，截止到14日为止，9月全市大多数拿预售项目价格均与上期持平，涨价项目仅有4个，且涨幅大多不高，相较于之前的动则1000、2000、甚至4000+的涨幅来说，算是低调太多了。

图：9月备案价涨价项目一览，数据来源市房管局

降价方面，武汉楼市一直不乏有折扣优惠推出的楼盘，近期，有特价房推出的不在少数，但整体来说，并未听说有项目价格超出市场合理范围的大幅降价。而这也意味着无需出台特定的限跌政策来对此加以规范。

自今年6月以来，武汉房贷就开始收紧，二手房全面停贷的消息更是时有传出。

对此，小编曾不止一次向中介了解过，房贷审核更加严格，等待期4-6个月等都是事实，但却未有听说有完全停贷的情况。

而至于二手房降价方面，14日，小编特地前往诸葛找房看了一下，24小时内降价房源为1456套，数量上与此前并未有太大差别。

图：截止到9月14日24小时内降价房源数量，来源诸葛找房

降幅上，不乏大降30、50万的房源，甚至热门小区房源，但大多数仍是小降个几万，整体情况与此前并无太大变化。

所以，不论是有折扣新盘，还是有降价二手房源，都是有的，甚至为数不少，但总体而言，武汉楼市仍相对平稳，大的降价潮到来的可能性依然是比较小的。

写在最后

今年，全国范围内的楼市调控，较之过往，有过之而无不及，即便是进入楼市传统销售旺季，依然没有改变，近期有政策新动向出台的城市不在少数，从人、钱、地等多方面综合出手。

武汉作为热点城市，在进行楼市整顿的同时，更是从开盘限制、土地供应等方面进行调控。但鉴于目前相对较稳定的状态，后期出台更严格政策、楼市降价潮到来的可能性或许并不大。

END

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