买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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文/观察员老王

9月13日，青岛二批次供地正式落下帷幕，总成交建面633.8万㎡的76宗土地都已各归其主。从西海岸的老胶南腹地，到城阳的白云山，在连续两轮补仓后，新房的供应量也会在四季度呈现井喷之势。

在这样的市场之下，青岛还会有红盘吗？

答案当然是肯定的。我们从土拍的分布图可以看到：汹汹的改善潮面前，主城核心地段的土地依然稀缺。在供不应求的局域市场中，核心配套与产品力均好的项目，依然具有日光盘的潜质。

毫无疑问，找出这样的楼盘，我们便拥有了未来十年最安全的资产载体。

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最丰盈的现在与最期待的未来

在机场搬迁之后，流亭板块一直是新主城众人关注的热点。按照政府的规划，这里将建造一座集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的“未来之城”。

规划图

然而，从高端改善的角度，目前的流亭板块还不是最佳的选择。

因为罗马不是一日建成的，未来之城同样非一日之功。目前流亭板块公示的只是部分商品住宅地块的规划，未来之城的大蓝图并没有太多细节公布，规划落地投入使用更要数年之后，对于改善族来说难解“近渴”。

在这样的情况之下，我们便将目光放在了毗邻未来之城板块的文阳路地块上。从区位上说，地铁一站可达未来之城，未来可尽享大城的利好；现在板块周边配套纯熟，业主当下便可获得城阳核心区一切优质的配套。

教育方面，该地块目前属于城阳实验小学的招生范围，而且到学校仅仅只有500米左右；轨道交通方面，地块距离地铁M1号线小寨子站700米左右，乘坐地铁可以畅达主城；商业方面，利客来、丽达国货、宝龙广场等商业综合体环绕，一路之隔还有一个家具市场；医疗资源方面，距离城阳人民医院只有2公里左右，开车10分钟即达。

青岛奥林匹克雕塑文化园

快节奏的生活、高强度的工作，都市人面对重重压力，疲惫的心灵需要鲜氧与绿植的滋养。多彩生活的实现绝不仅仅局限于居室内部，当居住空间向外延伸时，社区园林做得再精致，也不如毗邻一座城市公园更让人舒心。文阳路地块毗邻青岛奥林匹克雕塑文化园，可以说拥有城阳最为优质的自然资源。从价值的角度来看，国外机构研究数据表明，一个开放式的市级规划公园，对半径3公里内的地价产生长远的影响。

在青岛主城，你很难找到这样一个配套近乎满分的城芯住区。最为难能可贵的是，它不但享有最确定的现在，而且还拥有让人心潮澎湃的未来。

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圈层的逻辑与洋房的优势

南朝的时候，一个名为季雅的官员，去南康做当地太守。上任之后，首要大事就是买房。他仔细寻找,花了大价钱买了一套二手房,邻居是南梁的开国元勋、辅国将军吕僧珍。有一天，老吕见来了新邻居,前去拜访。顺带问了一下房价.季雅说,老夫为了买这套宅子,一共花了一千一百万。老吕大为惊讶,兄台,您这是被中介割了韭菜啊。季雅不慌不忙,非也非也,吕哥,这钱花的值啊,房子确实只值一百万,但我多花的一千万为了一个好邻居。

这就是千金买邻的典故。

自古以来，邻居的圈层都是精英人士所看重的人脉资源。现代生活中，由邻居所引发的圈层生活，使得房子的属性早已悄然改变。真正的好居所，必然是高知、精英圈层聚集之地，能为居者带来更好的文化交流、更多事业机遇。

与文阳路地块一路之隔的是城阳市民中心。对于在此工作的公务员来说，同样有强烈的居住改善需求，单位门口的洋房住区自然是最好的选择；对于实验小学们披星戴月的老师们来说，当然也希望住在步行便可上班的地方。

睿智的樊登博士，在排解现代都市人焦虑心情时曾经给出建议：要住在离单位近的地方，减少通勤时间。不要因为追求居住空间大，而让自己十余年处于每日疲于奔波的痛苦之中。

如果按照樊登博士的定义，那么文阳路项目就是工作在附近的公务员和老师们的好房子。

对于一个建筑面积只有3.05万平方米的住区来说，未来社区圈层可能就是公务员与名校老师的五五开，还有少量果断出手的幸运儿。

从产品上讲，这个规划有三栋洋房、一栋小高层的项目，也是城阳核心区近年少有的洋房住区。

在后疫情时代，许多人热衷于洋房、小高产品，居住的逻辑不难理解。社区密度低，总户数少，居住安全度更高；房子无消防连廊，房间尺度更为宽绰，得房率更高；楼与楼之间遮挡概率更小，业主可以充分享受阳光与自然风……

然而，这并不是最重要的。

一个发小在卖掉高层住宅后，曾经和老王感叹：

你有没有感觉，住在高层小区里，邻居之间相互都很陌生，没有基本的交流，缺少我们小时候住家属院的那种亲近与幸福感？

他的话让老王的思绪回到了20年前。在现在可以称之为洋房产品的家属楼中，左邻右舍都十分熟悉。孩子们忘了带钥匙，可以到邻居家写作业；谁从家乡带了点土特产，经常会分给对门邻居一份；吃完晚饭，邻居们三五成群在小区里纳凉聊天，邻居们真的就如同亲人们一般。所以，不论是韩国电视剧《请问1988》，还是最近国产红剧《乔家的儿女》，这些浓缩大院邻里情的文艺作品，都引起了观众广泛的共鸣。

“人类之所以想要一个家，想要一个温暖的地方，或者舒适的地方，首先是为了获得身体的温暖，更重要的是情感的温暖。”哈佛大学毕业的常春藤精英Henry David Thoreau，这样描述家对人的定义。

来自社区的情感温暖，是许多高净值人群的渴望。根据《2021年新居住消费者调查报告》显示，53%受访者期待互帮互助的邻里关系，更有16.5%的人希望和邻居亲如一家。“远亲不如近邻”的生活氛围，依然是都市人的生活渴望。

一个轻松而充满亲情感的生活氛围，会让你快速融入到崭新的社区圈层当中。你与孩子的人生轨迹，也许从此便不同。

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匠心的坚持与产品的创新

文阳路这主城区少有的优质地块，最终被青特摘下，对于改善族来说是最好的结果。在这个在加速洗牌的市场中，一家拥有良好口碑和运营稳健的TOP10开发商，是房产品质的最佳保障。

汇豪官邸实景图

作为青岛TPO10级别的开发商，岛城人对于青特置业并不陌生。青特置业从城阳起步，16年来在城阳、即墨、市北、济宁、烟台、西海岸等多个城市和地区，开发了20个项目，积累优质客户超35000户。从青特·汇豪景苑，到青特赫府、再到青特金地·汇豪官邸，深耕多年的青特置业一直是城阳的品质担当，16年来积累了良好的口碑。二手房的价格也是板块内最高的存在：

而且，我们从青特·悦海府、青特·星城，以及刚刚亮相的青特·滨湖国际，青特置业在坚守“质造美好”的同时，在建筑立面、户型、智能社区等方面有许多与现代人居需求同步的创新。

青特·君悦

老王在探盘中了解到，青特文阳路项目已经定名为青特·君悦，打造建面约100-119㎡洋房及小高层产品，这个面积段目前在城阳核心城区也最受改善族的欢迎。

在这个拥有满分配套且兼具美好未来的核心地段，一个注定会成为品质标杆的洋房住区，只有142套房子，不会给犹豫族们太多时间。

对于需要它的人来说，一旦开盘便果断入手，便是今年最佳的置业选择。

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