◎Tips：今日共13盘正在登记，明细见文末
01
“以后稍微热门点的新盘，都不用参与了。”
再度败北博奥花宸里的花花，望着仅43个月的社保，陷入绝望中。8月红盘潮结束已半月有余，但近期中签率仍持续“低气压”。
春熙上和湾，加推128套，入围中签率11.57%，有房家庭117个月社保；
滨江滨涛映月，首开620套，中签率10.1%；
春和云境，加推119套，入围中签率10.32%。其中，无房家庭83个月社保，普通家庭177个月社保，超1400户因社保时长不足，未能入围。
更早之前的德信中心、招商博奥花宸里、阳光城檀映里，无一不是启动社保。檀映里普通家庭更是触发顶格社保，成为继溪上俪庭、杭州壹号院后，杭州第三个触发顶格社保的新盘。
摇号难，仍是当前多数购房者间的共识。
红盘潮后登记结果已出楼盘一览
02
仔细观察会发现：即便还得摇号，中签率比起“85新政”前，普通有所回升。
比如萧山南部新城的朝闻花城，上半年中签率一度躺进限售圈，新政一出台，中签率从7月的10.44%，一路涨到24.59%、31.72%；
板块内的纯新盘赞成漫悦，限价便宜1500元/㎡，还是首开，中签率理应更低，可中签率还有25%。且两盘各自登记人数均未破千，相比六七月份，至少跌去一半。
星桥亦是如此。
板块内在售新盘融创融耀之城，时隔9个月再加推，中签率大幅提升至50%；在此之前，中签率普遍只有10-13%，去年底略有回升，也不过18.32%。
“降温”更明显的是丁桥跟南站新城。
丁桥新盘电建悦安嘉府，7月中首开时，167套房源，478户登记，中签率34.94%；9月初加推，180套房源，不过149户报名。
还有南站新城，趁着上半年市北东、南部新城等邻居的限售加持，摆脱了流摇的大帽子，好日子没过上两天，又故态复萌。
03
即使看着要拼社保的“红盘”，整体报名量也在下滑。
德信中心3月中加推，1506户报名；9月房源量更多，却只有1400多户报名；春和云境4月下旬近6000户报名，9月降至2600多户，少了一半多；还有望林府，从5月下旬的2600多户，降至现在的不到2000户。
相较而言，1月红盘潮后市场表现好太多了。
红盘一如既往难抢，粉盘则卖出了红盘的流速。比如祥符板块的大家湛景天承美筑、望林府，前者限售5年、后者勉强摆脱限售；
市北东的保利潮起云上府，红盘潮前中签率25%，后骤降至7.5%；城东新城的中铁建花语天境，红盘潮前高层中签率还有近11%，年后价格更贵的叠墅，中签率仅9%。
连带普通板块的新房，跟着一房难求。
笕桥板块的森临澜府，去年底中签率47%，今年2月中签率降至22.67%，观棠澜府加推进一步走低；
新街的欣品华庭，去年底流摇，今年3月中签率14.95%；同板块的和者时光印象府，1月初中签率32.39%；2月底降至16.59%；
崇贤的澜仕里，去年底中签率89.43%，今年3月降至7.48%；
宁围的汝悦美境府，去年底中签率43.41%，3月中降至7.73%。
04
同是红盘潮后续，第一次几乎不费吹灰之力，逼单一方大获全胜。
1月初红盘潮后，虽隔了个春节，可热闹无缝衔接至年后，楼市回春速度比天气更快、更猛。
“128新政”实施不到两个月，杭州已有28盘限售，版图一路从奥体、钱新，扩展到南卧、崇贤、城东新城与瓶窑。虽有流摇共存，可更多是开发商故意为之，为的就是搭售车位。
不单是新房，法拍房、二手房，几乎同时“暴涨”。
2月27日，桥西名城公馆一套90㎡拍卖，最终拍到862万，折合单价95831元/㎡，比正常市场价贵了3万多一平。
4天后，杭州住保局紧急将法拍房纳入限购。漏洞被堵上后，法拍房曾有过短时降温，但很快，热门房源再创高价；
中海御道拍至2000万，高出评估价近750万；钱塘印象、凤起潮鸣单价分别拍到14万+、近12万6……
二手房涨势更惊人，经历过的记忆犹新。以奥体为例，时代奥城、创世纪等网红次新房，二手房价几乎一个月暴涨一万一平。
从年初6万出头还能淘到，到杭州壹号院交付后，一路追涨到12万一平。
网红头部次新房价格猛涨，连带着二三次次新房价格，跟着一并受益。留下、闻涛、笕桥等众多区域的次新房，今年上半年量价齐涨。
05
这次8月红盘潮后，多空双方却陷入惨烈拉锯战。
首先，楼市两大“助攻手”接连倒下。
助攻手1号——屡创“奇迹”的法拍房，除少数极热门房源还能拍出相对高价外，大多房源低于评估价成交，流拍也不在少数。
助攻手2号——二手房自4月起，连续第5个月下滑，不出意外，9月成交量继续下探。
从一开始的量减，到如今的价跌；从名校学区房，到普通次新房，杭州二手房一泻千里、人人喊打。逼单一方百试百灵的“定金成交”、“截图成交”等套路，已不再奏效。
急卖的房东们，不切实让利几十万、上百万，无人诚心接盘。未来科技城的表现最直观，“6万人摇”的西溪公馆，曾经有多瞩目，如今就有多喧嚣。
逼单一方手握的最大“杀器”，就是粉盘持续走低的中签率，可这股力量也在衰退。
前些时日，富阳一楼盘借着教师节名义，打出93折卖房的旗号；现在，94折、95折也能申请到。
还有部分板块的新房，因自然到访日均客户降至个位数、甚至是零，不得不启动中介分销。
能靠中介走量还好；有的板块，发动全杭州中介都带不动，只能流摇。
06
今年两次开盘潮，或走向不同的结局，最主要原因是，大环境变了。
影响楼市“命脉”的房票与贷票，统统被厄住。
先看房票，“85新政”后，新落户房票直接哑火，这导致市场上的投资热情，瞬间熄灭了三分之一。
未来一年，杭州新增房票预计都不会太乐观。剩下还能继续搅动市场的，也就存量房票。
8月红盘潮唤醒了近10万张房票，剔除已被消灭的近2万张房票，以及被新政临时唤醒的“社保巨子票”，场内活跃房票还剩多少？
红盘潮后出证，且登记结果已出的26盘，显示约2.3万张。
再看贷票，贷款难、首付比例提高，是当前购房者需面临的两大现实难题。
原计划3成首付上车亚运村的购房者，普遍提高到4成、甚至6成，“7成按揭款银行预审通不过啊，不提高首付，就只能弃购。”
6成首付的购房者，放贷普遍也得等到明年。房企又有回笼资金的要求，未来低中签率的新盘，最低首付4-6成或成普遍现象。
看着春和云境、滨涛映月的中签率，你总觉得星星之火，随时都会再次燎原。
但看看萎靡不振的深圳、上海、宁波，再看看始终反弹不起来的二手成交量，你又很难相信上半年的“逼空”疯市能重来一次。
这样的拉锯战，或许要持续到下一次集中开盘了。
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主笔∣江公子
编辑∣二叔
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