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北京二批次上新43宗宅地，起拍价高达1358.8亿，预计10月中旬集中出让。海淀永丰、朝阳五环里、丰台二环外……谁是热门？哪里值得买？

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尽管大兴在二批次仅供应了3宗地块，但在43宗地块中依旧有声量：

黄村出让了本次唯一竞“现房销售”的地块，也是北京首次；

西红门，贡献了一宗五环内地块；

亦庄库存告急时，旧宫镇附近又出新地块。

且，这三宗地都有竞高标准环节，均执行套内7090，价格上下浮动5%。

01.竞现房，黄村房价3年难涨

黄村镇地块具体出让规则是这样的：起拍价34.4亿元，地价上限37.84亿元，竞拍达到土地溢价率上限10%后，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

宗地起始竞报“现房销售”面积为10000平米，竞报阶梯为2000平方米。若在现场竞报“现房销售”面积阶段，宗地可出让居住建筑规模（113602平方米）全部竞报为“现房销售”面积时，改程序停止，再转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

也就是说，不一定所有居住面积都是“现房销售”，也有可能部分现房，部分期房。

如果全部“现房销售”，意味着三年后，黄村预计将会有近千套现房出售。

地块楼面价3万/平米左右，而销售指导价5.9万/平米，房企有足够的利润空间保证产品质量。

另外，黄村当前周边二手房整体均价在4万-5万之间，该指导价并不算“低”。

这批量多质好的现房，将成为黄村三年内的天花板，房价难涨。

该地块在京开高速附近，板块发展比较成熟，周边生活氛围较好。

地块两部分，其中6026地块为居住用地，6020为托幼用地，中间有道路分开。

居住用地容积率2.6，建筑高度60米，未来将建20层左右的高层产品