01

龙湖迪鑫·九里晴川这个项目从拿地之初就备受关注，当时没有开发商愿意出手，只有龙湖有这个勇气。最后这个位置不错的二环之地只能以底价成交，楼面价低至7千多。这块是纯宅地，因为超低容积率，龙湖将它开发成低密度洋房社区，龙湖的洋房号称半部洋房史，其口碑还是有目共睹，对市场有一定吸引力。但奈何项目靠近火葬场，坊间一致看衰，上市必然不会被人接受，谁敢买？！而事实上，上市之后，这个楼盘的去化数据还是让人刮目相看！

6.23日，龙湖迪鑫·九里晴川开盘，据第三方统计，当天开盘共卖掉67套，去化率达47%，其备案均价为26148元/㎡，折后均价约25625元/㎡。这个去化率有很多人被惊到，但更多人还是认为去化差不多到这了，67套已是天花板！

如今，时间一晃近三个月，没想到九里晴川买的人还真不少，当时的67套才只是开始而已：

截止2021.9.14日，该楼盘共上市216套住宅，其中已售113套，也就是说，不到3个月时间，这个楼盘的去化率已达52%。若按天数来计算，九里晴川平均一天卖出1.36套，这个数据对比项目巨大的缺陷让人很难理解。我们来看其竞争楼盘水晶榕著，该楼盘2019.8.30日领证，大约两年时间，网签才售335套，折算下来平均一天卖出0.45套，面对火葬场附近区域，所有人都充满禁忌，加上行情不好，靠近火葬场的房子异常难卖，就如水晶榕著。虽然两楼盘产品等有一些差异，但九里晴川一天能卖出1.36套可以算是奇迹，如此行情有这种去化也不容易。我们应该都很惊讶，没想到被人嫌弃之地，竟被龙湖搞的风生水起。

02

另据资料，九里晴川可售房源共492户，现在卖掉113套，整体去化率仅约23%，房源仍然充足。当下，为了迎合金九银十，九里晴川也顺势推出了一口价房源，降价幅度最高达15万。这个优惠幅度似乎不是很大，对去化有多少促进仍有待验证。我们还是有疑问，既然选择了打折，是否后续购买力已不足？我们不妨拭目以待！

而关于九里晴川，正如大部分人所言，靠近火葬场是这个楼盘最大的硬伤，除此之外，这个楼盘还有一些缺点，一是目前没有通地铁；二是家门口也没有大型商圈，但对于驾乘者影响不大；三是社区有配建长租公寓，但有阻断；而其优点确实也不赖，比如位于较为成熟的上渡片区，价格相对便宜仅2.5万，而这个地段的附近新房其实可以卖到3万+；1.5的容积率，低密度龙湖标志性洋房，居住环境颇为舒适；另外其得房率比较高，如89平得房率在90%，使用面积达81平；125平得房率在94%，168平得房率为118%。如此高的得房率，确实令人心动。总体而言，九里晴川对一些群体还是有吸引力，也许这个楼盘会成为逆袭之盘。

03

但对于买房者，还是要慎重，毕竟一分钱一分货，适不适合居住是首要考虑！不过，有意思的是，从九里晴川不错的去化表现来看，我们看到了市场的另一面，这个楼盘从起初的嫌弃到不敢买、不会买，如今似乎正慢慢被人所接受！而如果这个楼盘能逆袭成功，也算是一种奇迹！福州毕竟是多山的城市，这或许对未来靠山且存有不利因素的楼盘会有一定的启示?

end

往期推荐

价格遭遇滑铁卢，这个板块你怎么看？

真猛！最低58折，这个楼盘要凉凉？再次提醒，买这种房要慎重！

想不到，福州四城区地价可以低至6千，今天土拍拿地的房企都赚了

买到就赚几十万，高新区这个烂尾楼你敢不敢捡漏？

增加652套的背后，接下来是惨淡，焦虑还是打折？