以上为广告 以下为正文

上周，杭州最贵法拍房遗憾流拍——评估价超1.65亿的桃花源中式别墅仅1人报名，但因买家迟迟未有出价而惨遭流拍“抛弃”。

不过时隔一天，该房源便以8折的价格再次上架，起拍价降了2310万，也就一套钱江新城的豪宅吧。

二拍上架仅仅5天时间，该房源已有277人设置了关注提醒，达6490次的围观，不过还无人报名，不知这次该房源能否迎来它的新主人。

阿里法拍截图

01

这套法拍房其实早已名声在外，不仅仅是其高达1.65亿的评估价刷新杭州法拍市场的纪录，还因其奢华的内部装修令人惊叹不已。

这套被拍卖的房源有个雅致的别称，叫“杭松居”，光是这名字就透着浓浓的江南别院的韵味。

房源位于杭州最早的一批知名别墅小区——绿城桃花源，被誉为杭州十大豪宅之一。小区位于余杭区中泰街道，背靠余杭凤凰山，紧邻未来科技城，容积率只有0.27，可以说是国内容积率最低的楼盘之一。

百度地图截图

桃花源园区内有建造形态各异的独立别墅570余栋，小区分为东区、西区、南区三个组团，这套法拍房位于杭州顶级别墅区绿城桃花源的西锦园组团，作为绿城开发的新一代中式产品，小区总共有40套中式大宅。

整个杭松居坐北朝南，房源占地约5.5亩，有半个足球场那么大，房源分地上两层，地下一层，建筑面积1048.87㎡，另有600㎡的地下室。其中6-1室地上2层，建筑面积959.68㎡，地下一层（地下室约600㎡，无证）；6-2室地上1层，建筑面积89.19㎡，土地面积73.1㎡。

因此，该套房源的最大“弊端”是拥有两本产权证书，也就是说竞拍该房源得需要两张房票，这在很大程度上已经劝退了大批购房者。

02

据悉，当初业主花费了6000万元买下，但光是内部装修就花了7300万元再加上园区中的名贵树种、内部的藏品，高档家具，整体估值高达1.65亿。

早在之前，已经有不少媒体、业内人士进行过内部实探，整体装修“壕”得令人瞠目结舌，也融入了业主个人的喜好。

阿里法拍图

移步入内，青砖黛瓦，水榭楼阁，典型的苏式园林风格。院子内分了南园、水景园、西园、北园等，园内有六角亭、苏式四廊、曲桥、弧桥、假山、瀑布、四方亭等，种植了130多种花卉和名贵树种，据悉造价高达1000万元。

单就大门内的院子里的日本雪松，一株就需要100万元。更有来头的一颗300年的红豆杉，业主花了3年时间从老宅移植过来的，据工作人员所说这颗红豆杉目前市值1000多万，园林截至目前都维护得很好。

室内业主用了整整200吨红木做中式精装修，比如，整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架……价值超千万，从家具清单看，多数红木家具为老挝红酸枝，售价昂贵。

家具清单部分截图

进门玄关处迎面就是耗时3年绣成的双面苏绣屏风；拐入7米挑高的客厅，七彩琉璃玄关屏风以及2吨重的金镶玉吊灯；偏厅四壁镶嵌着宋代的彩色瓷板画；厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石……整个装修精致而奢华。

据清单统计，室内大大小小的家具共有127件，实实在在把豪奢做到了极致。

该房源600㎡的地下室被业主打造了游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等功能性场所。

阿里法拍图

因业主个人宗教信仰，设计师又将主案西侧的小书房改成佛堂，打造了一个小型的大雄宝殿，殿前设计5.2m高的铸铜香炉，佛堂内设计了多尊佛像。

03

这般花费了心思的装修，不到万不得已想必业主也舍不得变卖。

据悉，原房主本是温州的富豪，因给朋友做担保投资P2P，谁曾想老马失蹄，欠债约2亿元，为此，业主才不得不忍痛割爱，连同房子及其家具、藏品、名贵绿植打包出售。

朋友圈截图

其实早在一年前，这套豪宅就已经出现在二手房市场上，当时业主对外报价就是1.6亿，只可惜这套房源对于买家的要求和资金门槛都很高。除了需要2个购房名额，还要额外支付每年6.5万元的物业费，12万元的管家管理费，及高昂的二手房交易费用和园林、家具等的维护费用。所以对于多数购房者来说，这样的豪宅也只能远观，不可亵玩焉。

经历了一拍之后，此次该房源二拍上线，依然要求拍卖保证金1000万，增价幅度为10万元（或整倍数），与首拍一致，可见，豪宅拍卖都不是一般人玩得起的游戏，页面上6400多人次的围观也不过多是看客而已。

一拍流拍截图

据小凤凰从中介了解到，桃花源这样的二手房成交价在10万/㎡左右，别墅类成交量也不多。好找房上显示，2021年以来，桃花源成交量十多套别墅，但是多数成交总价在2000多万元，最高的是一套面积689.23㎡的房源，总价4200万，整个小区鲜有总价超1个亿的房源。

· END ·

责任编辑/柴 柴

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

市场·小道

降价超100万，二手房紧急甩卖！