2020年1月西海岸新区政务网上发布了《关于峨眉山路东长江西路北商住项目规划及建筑方案进行批前公告的通告》。

公告显示，项目位于青岛市黄岛区峨眉山路以东长江西路以北；本地块规划用地面积8805平方米沿长江西路一侧规划建设两栋27层高层住宅（含两层底商），东侧设一栋三层商业。

建筑采用简单的檐部处理，大小不一的玻璃窗，以及极少的装饰线脚来突出现代主义风格。项目中表现手法及建造手法统一，建筑形体与内部功能相配合，建筑形象富有逻辑性，简洁的处理手法和纯净的体型打造出更富特色的居住环境。

日前有市民留言反映：

峨眉山路东、长江西路北空地面积较小，规划为碧桂园铂悦开发项目，目前土地已闲置多年，且因地块面积较小，建成后紧靠地块北侧的王家港小区高层挡光严重，王家港小区抵制强烈。

现在地铁1号线已在该地块附近有一进出口，进出口狭窄，不便乘客大规模换乘，建议将该地块回收建成便民广场或口袋公园或停车场，方便乘客换乘及周边居民安业，提高幸福指数。

青岛西海岸新区自然资源局回复称：

经查阅相关资料，智港社区项目地块位于2016年批复的《唐岛湾中心区北片区控规》、2019年批复《唐岛湾中心西片区控规》中，该地块均规划为商住用地，用地性质未进行过调整。建设用地规划设计条件约定该宗地为商住用地，容积率为2.5，批复的规划建筑方案规划为商住项目，容积率2.5。该宗地规划建筑方案于2020年1月17日至1月19日在“青岛日报”上进行公告，1月20日至2月10日按程序进行批前公告。青岛智港置业有限公司按程序取得该宗土地，并于4月29日签订《国有建设用地使用权出让合同》。6月15日，按程序取得《建设工程规划许可证》。

根据用地规划设计条件“新建建筑退西侧用地界距离≥8米，退东侧用地界距离≥6米，退南侧用地界距离与东侧相邻地块已建建筑统筹考虑，合理退让，退北侧用地界距离与相邻地块统筹考虑，满足北侧已建建筑日照、消防等要求，合理退让”，智港社区项目方案退西侧用地界8.6米，退东侧用地界7.7米，退南侧用地界20米，与东侧已建建筑退界一致，退北侧用地界17.7米，并满足北侧建筑日照、消防要求，符合规划设计条件相关要求。

智港社区项目建筑楼梯间位置与北侧王家港社区建筑距离为24米，根据《青岛市城乡规划技术管理规定》建筑间距指相邻两建筑物主体外墙之间的水平距离，智港社区项目与北侧王家港社区建筑间距为32米。《建筑设计防火规范》要求，高层建筑之间防火间距13米。依据青岛市勘察测绘院出具的《日照分析报告书》，王家港社区高层安置区已建住宅满足日照规定要求。

综上，智港社区项目规划建筑方案符合相关规范要求。感谢您对青岛西海岸新区的关注与支持！

来源：今日头条·纵横胶东、网络

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本期编辑：阿谦；本期校正：莫愁

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