2021年对于房地产来说，可能是很艰难一年，也将是转折的一年。近期很多开发商陆陆续续爆出一些问题，相信大家也都看到了新闻。

去年受疫情影响，为了刺激经济增长，全球“放水”，流动性宽松。即便是货币政策已经很宽松了，流动性也很充足，但是却没有惠及到房地产行业，开发商借款难、买房者贷款不易。这究竟是为什么？因为国家为了抑制房价的上涨，已经限制资金流入楼市的渠道了。

今年的房企过得也很是不舒服，时不时传来房企破产申请，或是资金链紧张的问题。而就在今天，住建部又传来重磅消息，对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责。

这其实就是在对大家讲，哪个城市的房价还敢涨，问责的大棒就会打下来。我相信没有哪个城市再敢放任房价的上涨了，更多的调控手段在储备着。

在这样的大背景下，可以毫不夸张的说，未来的房价是很难涨了，甚至有一部分城市的房价下跌在即。这个世界上原本就没有“只涨不跌”的东西。

从住房供应的角度来看，全国整体住房供应是充足的，人均住房面积已经超过40平方米。目前只是诸如一线城市和强二线城市才存在局部的供不应求。这些城市的结构性供不应求，也就意味着其他很多城市的房子是供大于求。

有人可能要问，之前那些供大于求的城市的房价为什么能上涨？其实大多都存在一些炒作的情况，投机的行为。现在信贷资金渠道在围堵投机行为，没有这些投机需求，那些供大于求的城市的房价大概率是会下跌了。

而对于那些人口净流入，存在供不应求的城市，这些城市未来将会大力发展保障房，尤其是让年轻人、新城市居民有房可住。不知道大家有没有关注到，即便是土地资源非常稀缺的深圳，都在大力建设保障房，以保障无房者的居住问题。在被大力调控后，深圳今年二手房成交量萎缩的非常厉害，房价徘徊不前，甚至出现局部下跌现象。

从全国整体来看，供需问题早就解决了，现在已经不是98年、也不是2010年以前了，中国人造房子的速度是相当的厉害，住房供应已经跟上来了。对于人口聚集的城市，实现人人有房很难，但是让人人有房住并不难。这些问题解决后，房子自然就难涨了。

另外，国家现在也在解决附加在房子上一些价值，比说说户籍、教育等，让房子回归到其居住的属性上来。这不，好多城市学区房的新政不也是出台了，高价的学区房问题也将慢慢得以解决。

供需问题解决了，拿掉了房子的附加价值。对于很多城市来说，房价就是下跌在即！