买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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文/观察员老王

从青岛楼市8月成交榜上，我们可以得出一个清晰的结论：

这是一个豪宅为王的时代。

古人说：“乱世买黄金，盛世买古董。”如果说普通商品住宅是一件商品，那么具有稀缺地段、卓越品质的高端住宅，就如同不可复制的古董一样，是这个伟大时代塔尖阶层争相购买的藏品。

对于普通人来说，藏品在绝大多数时候因为不菲的价格都是高不可攀的。然而，当因为种种机缘巧合将一个好机会摆在你面前时，你能真正明白他的价值吗？

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青岛西移的豪宅线

从海信·君澜、银丰·玖玺城、佳源华府霸榜，我们可以体会到富裕阶层对于豪宅产品的热情。实际上，虽然海天中心、深蓝中心没有上榜，实际上这些顶豪产品在上半年也有不错的成交业绩，只是买家低调，不允许大肆宣传罢了。

从民国时期开始，青岛东岸的黄金海岸线，便是豪宅最为稀缺的价值标签。时至今日可开发土地已经极为稀少，这就如同时毕加索的名画，即使是天价拍卖，依然会引起众多收藏者争相购买。

当崂山也像市南一样，再无一线海景的土地可以供应的时候，青岛的豪宅线会向哪里延伸？

一路向北，在距离大海十公里的区域，青岛的住宅与内陆城市又有何差别？

山景？山城重庆拥有数量众多的山景大宅。

产品力？郑州北龙湖是顶尖开发商的秀场。

教育配套？济南东部汇集了一批省级名校。

青岛的豪宅线，必然只有西移一条主线。

灵山湾效果图

西海岸的灵山湾核心区，不仅仅同样拥有和青岛东海岸相媲美的海景资源和宜人气候，还拥有目前青岛市场上最为稀缺的低密住宅。

根据联合国人居环境评审专家的研究发现，氧（自然）光（阳光）风（对流）防（防护）人（习惯）为5大居住要素，低密度住宅能将这五大要素有机调和、达到平衡。2020年长时间的居家生活，让高密度的“生活痛点”显露，激发起人们对低密别墅生活的向往。我们以北京为例，虽然在2021年施行了最严厉的调控措施，但是最新统计数据显示，北京别墅成交2832套，同比上涨58%；成交面积84.96万㎡，同比上涨56%；成交金额410.64亿元，同比上涨59%。

塔尖圈层，对于别墅、洋房等藏品级住宅的热情，随着时代的发展与日俱增。然而我们看未来的灵山湾核心区，新项目多是带有消防连廊的高层住宅，现有的低密度产品将慢慢成为“绝版”。

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特殊年份里最佳购房时机

对于老王的观点，我想一定会有读者拿当下的市场进行反驳：

为什么产品这么稀缺，富裕阶层置业热情也很高，但是各大开发商还有优惠活动呢？比方说鑫苑·龙玺，数量不多的亲海联排别墅，只比洋房贵一点？

这个问题，我们需要从三个方面去解析。

众所周知，今年二季度广州、南京、扬州等地的疫情出现了反复，这也让许多城市对于人员出入再次加码。特别是对于企事业单位的工作人员来说，许多地方都执行出入审批的政策。

在西海岸的置业人群中，外地购房者占据了相当比例，特别是灵山湾芯的亲海别墅、洋房，在过去两年中一直是内陆精英们追逐的优质资产，几百上千万的资产，谁能不到现场认真调研，并且亲自敲定合同细节，就隔空买卖呢？

现在你去西海岸买亲海联排别墅和洋房，就如同是在Costco开业时去抢茅台。正常情况下，你是需要拼运气、拼手速才能抢到的。但现在一半人因为堵车不能及时赶到，那你买不买呢？

其次，二手房限贷对于新房市场的影响。青岛目前执行最为严厉的限购限贷政策，目前二手房房贷额度紧张，很多人卖不了房子就难买新房。但是这种二手房的房贷荒会持续下去吗？当然不会。明年年初房贷额度就会再度满额，购房大军会再次杀回西海岸。

有一部分人因为暂时缺钱不能买，那能买的你非要给他们机会，能和你一起抢房再出手吗？

第三，因为一线城市在密集调控，所以少部分人选择了观望。这种“等等”族在任何时期都会有。你看看身边这样的人，他们是资产配置的成功者吗？

所以，在老王看来，这个金九是三年来最佳的购房时机。比如说鑫苑·龙玺，一些亲海的别墅总价只有五六百万，这原本城市新贵无法染指的稀缺产品，今年出现了一个短暂的窗口期。

这个机会，错过即永失。

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配套满分的藏品住区

在难得的机会之下，买房我们依然要保持清醒的头脑，寻找地段、配套、产品均好的产品。

鑫苑·龙玺的海景视野

从地段上说，在灵山湾芯临海33米左右鑫苑·龙玺，未来的模板就是东海岸的麦岛，这种南向面海的容积率1.01的墅区产品，未来青岛将难再现。

灵山湾芯，这是塔尖人群最舒适的生活场。

赫德伍德国际学校、星光岛小学、珠江路小学、西海岸实验初中等名校先后落地，鑫苑·龙玺邻接北京市二十一世纪国际学校青岛校区正在建设中。不论是让孩子从小学就准备冲刺清华北大等国内名校，还是接受双语教育，为日后获得常青藤名校的录取通知书提前布局，与帝都同频的国际学校都是最好的选择。

规划图

青岛市最大的集吃喝玩乐购于一体的商业综合体融创茂，拥有和宴、daozao料理等知名品牌的星光岛酒吧街，可以让业主步行便可以享受西海岸最为时尚、高端的商业配套。

作为第一家在纽交所上市的老牌房企，当鑫苑汇聚集团之力打造一个藏品住区时，它所展现出来的产品力也是无与伦比的。

示意图

建面约188-377m 亲海联排，拥有着黄金海岸线上最为稀缺的奢华尺度和超高得房率。约12米尊奢横厅，餐、客厅一体贯通，大量使用高透光、低反射的整面落地大玻璃，尽可能将光影纳入进来，业主随时可以观赏潮起潮落，风卷云舒的海景大片。

样板间实景图

私家花园、超大的内庭院、私属星空花园露台，还有令人瞠目结舌的约5.7米挑高地下室赠送，烹茶煮酒，与谁同坐，挚友清风明月我。

在这样拥有稀缺资源的藏品大宅面前，你抓住这个机会，就实现了资产的升维；错过了，就会让几代人失去阶级跃层的可能。

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