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青岛融创维多利亚湾爆发维权
最近几天青岛的融创维多利亚湾六期爆发业主拒绝收房维权，有业主声泪俱下的哭诉自己买房的遭遇，虽然自己买的是110㎡的房子，但是自己测量后发现实际面积不到60㎡，公摊居然大到吓人的地步，因此在交房的最后一天绝大部分业主并没有收房，而是选择找到电视台维权。
维多利亚湾当年可是以性价比之王，因为相对于整个青岛的房价来说维多利亚湾确实比较低，而且位置是在后海这种位置，本身就是一块飞地，配套自然就比较差一些，但是便宜风景好，生活基本不成问题还是吸引来大批的购房者，最终得到了很好的去化效果，只是最后因为公摊的问题导致业主非常不满意。
说起福州的融创楼盘还真不少，而且还不少都是大楼盘，毕竟融创此前一直打造品牌开发商的名号，坚持做高端住宅，所以每次的楼盘都比较吸引人，当然还是有一些楼盘比较小透明，目前福州融创有两个楼盘预计都在明年交付，这两个楼盘就是融创福州府和融创长乐壹号。
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福州府和长乐壹号规划
首先先来说说福州府，融创的府系这条品牌线还是比较出名的，福州府就是融创在福州一个比较重要的作品了，楼盘从2020年6月8日取证至今已经一年多了，但是去化效果一直都不太好，至今还有不少的房源，当然其中有一些是安置房，整个楼盘的安置房比例达到了40%，这倒是品质住宅中比较少见的。
福州府本身还是比较受融创的重视的，所以物业使用的也是融创的自有物业，整体上是板楼加多层和高层组合成的小区，如果是高层的话那么实际容积率就不是整个楼盘的平均1.92的容积率了，会相对更高一些。
长乐壹号这个名称就有点耳熟了，融创有一个豪宅楼盘非常出名，几乎就是豪宅中的豪宅，这个楼盘就是北京西山壹号院，所以融创加上壹号两个字很容易让人联想到顶级豪宅。
确实长乐壹号主打的就是大户型，整个楼盘最小的户型也有99㎡，而且同样使用的都是融创的自持物业，不过长乐壹号的物业费是2.15元/㎡/月，而福州府的则是3元/㎡/月，整体楼盘规划小于福州府。
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福州府的地段还是比长乐好一点点
在不考虑价格的情况下来看两个楼盘的地段的话，大概就是福州府要更好一些，毕竟在二环至三环内。
先看福州府的地段情况，福州府的位置在二环快速的外面一点的位置，大致就是二环的边边，虽然说是二环，但是那是南二环，南二环是福州三环内板块中发展得比较差的一个板块了，一度被戏称为城乡结合部。
实际上福州府得位置也很像一个城乡结合部，周边得商业配套少是一方面，关键在于周边大片大片都是民房，还有不少的厂区，稍微往南走一点点就可以看到润丰机械产业园和义序物流园，整体上地段并不是特别好。
而长乐壹号的地段就更不用说了，整体上就距离而言就已经是非常的不理想了，无论是距离现在正在大力建设的滨海新城还是福州主城区来说都非常的远，而长乐主城区本身需求量就比较有限一些，未来更重要的发展点还是滨海新城。
长乐壹号附近的缺点仍然是商业配套不理想的问题，很多购房者并不是因为价格的原因才放弃，而是周边生活配套不理想的原因，因为现在生活很多都依赖大型商超和购物广场，但是这些长乐壹号都没有，有的购房者吐槽“以后买菜去哪里都不知道”，周边只有体育场这个配套。
总体上来说两个楼盘在商业配套上面的问题都比较的减分，而且周边的环境也并没有什么优势，但是毕竟南二环离市区更近，各个方面会稍微方便一些，所以在地段上面融创福州府还是要更好一些。
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交通配套分析
两个楼盘有一个共同点就是周边都有地铁，区别就是长乐壹号的地铁还在建，而福州府的地铁已经落地通车挺久的了。
长乐壹号距离最近地铁6号线营前站的实际距离根据幸福里的数据显示大致为2.7公里，这个距离即使开车也需要7分钟，而且是要过桥的，早高峰可能还会更慢一点点，估计依赖电动车进行地铁搭乘，另外长乐壹号还有F1线的首占站，但是实际距离达到了7.2公里，加持作用很低。而且长乐壹号周边的公交线路也比较少，基本就是长乐601路、长乐622路、长乐602路，剩下的就离得比较远。
福州府距离地铁站就稍微比较近一点点，所以宣传上也是说轨交房，距离最近地铁站白湖亭站的实际距离是1.5公里，开车大致要四五分钟，稍微近一点点，但是也不能说很近，距离还是有的。
公交上面福州府就会好一些，只不过公交站也有一定的距离，如果是需要到线路比较多的公交站的话就需要去北园站或者百湖村委站去搭乘，实际距离都在800米以上，步行基本也在十一分钟左右。
在交通配套上面可以说也不算特别好，但是福州府毕竟是1号线相对方便不少，公交也相对多一些，但是楼盘旁边的路面交通比较一般，对于大楼盘来说不够宽阔，好在只要绕出去就可以看到二环快速，这一点倒是方便很多。
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周边环境分析
融创这两个楼盘都是以大户型为主，偏改善甚至豪宅置业，那么周边的环境就是一个非常重要的点，常规豪宅的环境加分点是比较稀缺的资源，比如像江景或者海景这种优秀的自然资源，又或者是城市的景观，比如说虽然没有太多的自然景观，但是可以看到整个城市最繁华的CBD这也算是环境的加分项。
融创福州府的位置是在郭宅这个区域里，本身这个片区就是这几年才逐渐得到一定的发展的，本身就有大片的民房，这对于楼盘来说本身就是一个缺陷，虽然说郭宅是一块有一定的人文情怀的地方，但是毕竟没有发展起来，景观也确实不好。
长乐壹号的环境就稍微要好一点点，因为旁边就是长乐区新区体育中心了，虽然周围也有民房，但是总体来说还可以，但是江景就基本看不到了，毕竟前面还有碧桂园愉景湾和长乐府挡着。
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价格分析
长乐壹号的均价是1.8万/㎡左右，这个价格其实在长乐也不算低了，毕竟地段更好的中海锦城的商铺都才2万/㎡，而中创三江壹品也稍微低一些，均价为1.7万/㎡，主要还是离主城区太远的问题，这个价格就显得有些许不值。
而融创福州府的价格更是达到了2.7万/㎡的均价，离地铁更加近的大东海中央府均价为2.3万/㎡，对比下来的话融创福州府就稍微高了一些。
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总结分析
融创福州府和长乐壹号虽然定位都比较高端，尤其福州府还是融创的府系，但是实际上的配套和周边环境都不是非常的适合作为一个偏高端的楼盘选择，更适合的其实是刚需购房者。
这几年融创也频频出现购房者维权的情况，一定程度上也一步步影响到了融创的口碑，购房者对于品牌的质量认可度也有所动摇了，这次的青岛维多利亚湾也不过是融创的又一个比较显眼的维权事件而已。
END
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