◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑 | 多糖
校对 | 小白
黎明花园3大核心价值点
1、位处老牌行政中心，商业配套醇熟
黎明花园位于任港片区通吕运河南侧，半径3公里范围内，同享五水商圈和南大街商圈配套利好。10分钟车程内，直达万达广场、宜家、山姆、文峰大世界、八佰伴、金鹰、八仙城等人气商业，生活氛围浓厚。
2、毗邻三甲医院，医疗资源丰富
小区距离南通市第一人民医院约520米，距离南通市中医院约2.5公里，距离南通大学附属医院约2.7公里，皆为市区有口皆碑的三甲医院。可以说，小区被目前市区顶级医疗环绕。
3、距施教学校较近，就学方便
小区划片小学为南通市城西小学，距离小区约613米；划片中学为跃龙中学，距离小区约1.6公里；小区内自带东方剑桥幼儿园，距离城港幼儿园约300米，南侧约600米还有南通市第一中学，教育资源丰富，就学便捷。
小区成交行情
二手房价格走势 | 贝壳
据数据显示，截止到2021年7月，黎明花园二手房均价为16111元/㎡，环比上月小幅下降。（二手房价格以实际成交价格为准）
从小区二手房成交个案可以看到，购入该小区二手房的业主，大多选择130㎡左右的改善大户型，适合五口之家。该小区地处三甲医院和口碑学校旁，确实是家中有小孩和老人的家庭，又想在主城置业的较优选择。
基本参数
配套设施
"—"为没有相关配套设施；"●"为有相关配套设施。
小区安防
小区有2个主要出入口，分别位于小区东侧和南侧，出于防疫考虑，目前南侧出入口暂封，仅东侧大门供业主通行。
南门暂封
南通房谈 | 多糖 摄
东侧大门实拍
南通房谈 | 多糖 摄
大门旁设置有安保亭，疫情防控阶段，大量安保和志愿者在进出口“严防死守”，车辆和行人进出需出示行程码并测量体温，但在业主身份识别上较为松懈，快递、外卖及访客都可以直接进入小区。
内部道路实拍
南通房谈 | 多糖 摄
小区门口虽然设置有机动车道和非机动车道，但进入小区，内部没有设置人车分流，机动车、电动车以及行人混行，存在一定的安全隐患。
小区建筑情况
小区2002年建成，为老小区，层高在7层左右，人口密度适中，楼栋分布较为紧凑，整体采光通风设置较为合理。
小区楼栋实景
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小区楼栋外观情况维护尚可，墙体贴小面砖，未见明显脏污破损。
入户门厅
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小区入户单元门墙柱为油漆粉刷，雨水、脏污留存的痕迹较为明显，入户门厅装修更是简陋，水泥地面搭配白墙，简单粗暴，没有一丝多余装饰，观感一般。
小区保洁
小区内部被随意停放的车辆占满，观感较为杂乱，衣物回收箱和环保科普等在主干道旁较为显眼，业主们环保意识尚可，小区整体尚算整洁。
衣物回收箱
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各楼栋间随处可见垃圾桶，本意是方便业主日常丢弃生活垃圾，但现在大多要在随意停放的车辆间穿梭寻找。
楼栋间随处可见垃圾桶
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虽然是楼龄超过10年的较老小区，但作为寸土寸金的主城房产，周边配套完善，居住其间的老业主或购入二手房产的新业主较多，不少楼栋能听到明显的装修声，或翻新、或新入住，产生的建筑垃圾不在少数，但大多随意堆放在楼栋附近的花坛，观感较差。
装修垃圾随意堆放
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地面停车
机动车停车
小区内未设置人车分流，也没有设置地下机动车车库，小区部分楼栋地面设有带有卷帘门的机动车车库，数量较少，随着业主们对车位需求的增多，较宽的内部小道上都有后划的机动车车位，供业主停放。
地面车库
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机动车地面停车位
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内部物业管理不严，且划分车位依旧无法满足业主的停车需求，未划分车位的小道也基本被随意停放的小汽车占满。
内部小道占用
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文明停车提示
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作为楼龄较长的老小区，前期未规划地下车位，停车难是老生常谈的麻烦，物业也只能张贴提示，倡议业主文明停车。
占用花坛
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为了解决停车难的问题，小区机动车业主们也是绞尽脑汁，既要考虑道路正常通行，又想增加可停车数量，不少楼栋业主“默契”的横停在绿化带中，为群众的智慧折服，但小区内绿化也因此受到影响，难以两全。
非机动车停车
地面同时设有大量非机动车车库，位于单元门旁，业主可以将骑行的非机动车直接停放至车库内。
非机动车车库
南通房谈 | 多糖 摄
小区车库较为充足，基本能做到一户一库，但还是有部分业主将非机动车随意停放在小区内，观感一般，且较为影响其他业主出行。
车辆随意停放
南通房谈 | 多糖 摄
景观绿化
数据显示，黎明花园容积率为2.1，小区绿化25%，各楼栋间皆设有景观带，整体人居环境一般，各楼栋都能看到内部绿化，绿植涨势较旺。
内部景观绿化
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游乐设施
小区大门处的中轴绿化带内设置有日常健身器材区域，供业主使用，较为方便。
日常健身器械区域
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学区配套
小区施教学校标识
南通房谈 | 多糖 制
小区划片小学为南通市城西小学，距离小区约613米，车程约3分钟；
划片初中是跃龙中学，距离小区约1.6公里，车程约7分钟；
小区内自带东方剑桥幼儿园，西侧距离城港幼儿园约300米，步行亦可到达，十分方便。
自带幼儿园
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商业配套
小区周边配套标识
南通房谈 | 多糖 制
小区北侧即为五水商圈，3公里范围内含有万达广场、宜家、山姆等，车程约10分钟；
东侧即为南大街商圈，3公里内可以直达文峰大世界、八佰伴、金鹰、八仙城等，车程约10分钟。
交通配套
小区周边交通配套标识
南通房谈 | 多糖 制
小区周边公交站台数量较多，500米内可乘坐3路、43路、57路、72路、101路、602路、D10路、D7等多条公交线路。
医疗配套
小区周边医疗配套
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小区距离南通市第一人民医院约520米，距离南通市中医院约2.5公里，距离南通大学附属医院约2.7公里，皆为市区有口皆碑的三甲医院。
业主点评
为了给其他购房者提供最真实的小区情况，我们十分欢迎小区业主在留言区互动。为了便于阅读，留言格式如下：
XXX（社区）业主，20XX年购，XX㎡，X室X厅X卫
最满意：
最不满意：
举例：
高先生，黎明花园业主，120㎡ ，3室2厅
最满意：市中心还有什么好说的，什么都挺方便的，小孩上学、老人看病都没得说，住了很多年也习惯了
最不满意：要说有什么不方便的，只有开车了，小区里停车不规矩，出小区来来往往的车太多了，但是周围东西都全，平常电瓶车就很方便了
关键词：二手房