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以下是臭臭老爸的知识星球的部份回答：

1、提问：我有首贷资格，是用在重庆还是用在海口，用在那个地方划算。

北上广深。一线城市是公认的投资标地，如果在重庆和海口之间选择的话，我会选择重庆的，因为海口的房价已经不低了。

2、提问：夫妻之间婚内更名，费用多少？

婚内更名前提是没有贷款，有贷款更名不了。夫妻婚内更名就一个工本费，几十块或者几百块吧。

3、提问：有一套房子，是以别人的名义买的，房本再有两个月能下来，想过到我名下，怎么操作合适

那就是买卖，房管局又不知道你们咋搞，难道你给房管局解释本来就是我的房？换名字就是买卖。你这就是代持。代持一般不会再过户回来的。本来就是为了腾房票才放别人名下的，再过回来是啥操作？涨价了就卖了呗。具体代持课件和模版可以问助理要。

4、提问：安徽合肥和江苏南通，纯投资，咋选

首选合肥

5、提问：有2 个问题：理论上接受但不知道为什么， 1，为什么高评高贷做出的首付可以低，高评之后房价不是上去了吗？这样就可以只付一两成吗？还是说全款之后抵押贷款，这样出来的贷款做到 7 8 成，相当于首付 2 3 成。2，房产收益率＝涨幅*杠杆率*周转率，这个公式不太理解。

你100 万的房子，如果首付三成的话，首付应该是 30 万，但是如果评估价是 120 万的话，那你贷款就是 120 万的 70%也就是 84 万，那你实际的首付是不是 16 万呢？那个公式的意思就是说你最终的收益取决于你房子的涨幅，以及你撬动了多少面积呗。房子涨了多少钱？跟你首付多少钱是没什么关系，付的少当然买的面积就多。

6、提问：请问征信6 次逾期，是有相关规定一定不能做按揭，还是只要银行同意，就可以的？怎么把银行搞定？

曾经有个客户，欠款数额有点大，长时间逾期，上征信了。银行去催收，他要求必须得给他把征信逾期记录删除了他才还钱。然后银行为了少一笔坏账，就给他愣生生把征信记录改了。最后他也没还钱。如果不是你的错就联系银行或者投诉到人行 。实在不行还有一招。曾经有一个客户，投诉就算了，还带着记者去了网点。现在就是一个处理和银行的问题的好时机。刚几家银行爆出的热搜还没下去呢，各银行都缩手缩脚的谨慎的很。

7、提问：征信上如果没有贷款记录的话就是首套，有贷款记录话就是二套，以征信为准———以征信为准，不以贷款记录为准？？

如果你有贷款记录，但是征信上并没有，那就等于没有，以征信为主。

8、提问：温州，苏州和无锡，银川，呼和浩特，徐州，廊坊相比，如何选择？

短期，首选苏州，才能L益最大化

9、提问：信用卡逾期了两天该怎么处理？

一般银行有 3 天宽限期，打电话，跟客服说，要 3 天宽限期，并且不收罚息，不上征信，如果客服同意了，留下工号，会给你认真办的

10、提问：在买房前办信用贷授信，对房贷审批有影响吗？

信用贷的优先级是放在最后的，能不用就先别用，它会侵蚀流水，导致短期内还款压力增大很多，容易导致贷款批不下来。毕竟银行也担心每个月还款额太大了客户还不上怎么办。如果已经贷了，两个方案，方案一、信用贷全部还掉，按揭放贷后再使用。方案二、等待3到6个月，再办理按揭。