根据今年年初公布的规划显示，“十四五”期间，城市副中心将实现8000亿元投资落地，平均每年上千亿的投资，规划建设11条轨道线路。
目前，运河商务区1379万平方米的优质产业空间，相当于3个上海陆家嘴。产业、教育、医疗、交通、环境齐头并进，副中心市场热度持续升温。
住宅供应方面，北京已经公布的两批供地中，通州共计6宗地，其中位于宋庄的金地项目9月11日开放售楼处，早期入市的绿城明月听蘭、首开香溪郡等项目销售成绩也非常亮眼。
9月3日，V房粉丝节【周周鉴好房】论坛第九期在通州的明月听蘭举行。
热议一：北京重心东移
2019 年初，北京市级行政中心正式迁入通州副中心，政务中心全面东移。与此同时，商业投资、产业配套、居住 氛围等都得到极大提升。“十四五”期间，北京城市副中心将实现 8000 亿元投资，平均每年投资上千亿元，仅在今 年 1-7 月，通州区新设企业 13213 户、位列全市第二，全区实际使用外资约 2.77 亿美元，其发展势头令人惊叹。
绿城明月听蘭营销负责人秦喆：
（绿城明月听蘭营销负责人秦喆）
副中心定位确立后，发展有目共睹，区域内的基建都是千亿级的，像行政办公区、运河商务区、环球影城文化区等，未来会成为北京城市名片。
台湖作为重要板块，位置得天独厚，处于副中心和亦庄之间，尽享双重利好，同时本身有高端总部基地和两站一街规划，路网、轨道交通非常方便，17号线南段年底开通，板块未来有非常好的前景。
金地宋庄项目营销负责人焦亚洲：
（金地宋庄项目营销负责人焦亚洲）
副中心区域的建设肉眼可见，交通、教育、医疗、商业等各项基础配套快速崛起，随着产业、人口流入，职住平衡的重要性逐步凸显。
宋庄定位艺术创意小镇，是北京城市副中心重点打造的三个特色小镇之一、文化艺术气息浓厚、板块配套完善，有安贞医院、儿研所等，可以看作副中心的城市后花园。
首开香溪郡项目负责人谢丽元：
（首开香溪郡项目负责人谢丽元）
随着政府的稳定搬迁+行政企业进驻+强效政策落地+各项配套落实，同时大建地铁和交通，未来副中心会聚集大量的产业人口，从而也会诞生一批买房需求。
宋庄板块，在通州控规中定位为宋庄创意小镇，这里未来没有工业和高楼，属于一个低密而且纯粹的居住板块。是承接运河CBD客群的第一舒适区。
V房副总裁哈雷：
（V房副总裁哈雷 ）
北京向东向南发展，向东是副中心，向南是丽泽、大兴国际机场、亦庄等。通州十四五规划目标是11条地铁、未来交通路网密度，便捷性会非常强势。
可以说，副中心的发展速度是全北京最快的，建设速度肉眼可见，运河商务区产业空间相当于3倍的陆家嘴。受制于双限，短期内可能看不到房价大的变化，但是可以直接享受副中心的配套利好。所以条件允许情况下，通州是非常不错的选择.
热议二：国际配套升级
9 月 1 日，北京环球影城试运营，成为全城焦点，吸引大量网友前来游玩打卡。而在通州等整体战略规划中，文旅 度假消费、高端品牌消费、时尚艺术消费、滨水休闲消费四大主题也是发展重点，对于释放内需潜力，提高国际吸 引力都有极大促进作用，通州将成为国际消费中心城市新增长极，区内生活配套和生活氛围已将成为国际标杆。
金地宋庄项目营销负责人焦亚洲：
项目目前还没有对外发声，在咱们直播间是首发，宋庄地块是今年5月10号拿的，容积率仅有1.6，非常少见。地块特点是由一个个小组团形成，项目共8个组团，有商业和教育配套，各个组团之间的景观园林、街区布局，让人能非常舒适的畅游其中。
产品端项目覆盖面较广，由85平、95平、110平的三居、有125-160平的四居，以及更大面积的产品，楼层为4-8层，标准的洋房设计，项目预计9月11日开放售楼处，欢迎大家参观。
绿城明月听蘭营销负责人秦喆：
项目定位蘭园系，体量不大、只有7栋楼，是一个小而精、小而美的项目。明月听蘭地处东南五环，国贸CBD、副中心、亦庄开发区交汇的台湖板块，尽享利好。
项目700米是17号线和亦庄线换乘站，17号线大站快车、7站可以直达国贸、向北可达望京、未来科学城等板块。
首开香溪郡项目负责人谢丽元：
首开香溪郡是低密的洋房产品，容积率只有1.5，很多购房者来这置业非常看重环境，项目一街之隔就是东郊森林湿地公园，面积8.9万亩，是北京平原地区最大的自然森林公园，建面相当于8个奥林匹克公园。
在设计风格上，项目采用意大利托斯卡纳建筑风格，童话城堡的园林设计理念打造墅质洋房，许多购房者来看房的直观感受，这是住在花园里的房子。
项目的另一个优势是现房，所见即所得，目前房源不多，主要是190-220平的下跃产品，南北通透、双阳台设计，有约40平的下沉式花园。
V房副总裁哈雷：
为什么许多购房者喜欢买新区的房子，主要是因为新区可以做许多新规划，新房也是一样。新房在品质、户型、物业、产品理念比大部分老破小先进了不是一点半点，居住感受天差地别。
比如三面宽、甚至四面宽，纯洋房的设计，花园式住宅体验，科技精装等，许多看重居住舒适度的购房者一定会选择这样的房子。另外建议大家买房时一定要多看，多比较，如果关注通州的房子，建议大家多去看看项目的设计理念、户型等，现场感受和互联网浏览是不一样的。
热议三：千年之城展望
北京第一轮集中供地之后的新项目已经陆续入市，第二批供地计划也已经公布，通州区也有三宗地块，但与其他区域不同之处在于通州实施“双限”政策，可供选择的住宅项目相对其他区域也更为稀缺，如何在这里安家置业？对副中心又该抱有怎样对预期？都是购房者重点考虑的问题。
首开香溪郡项目负责人谢丽元：
买房要一定趁早，通州的发展利好是所有人都能看得见的，而恰好因为双限，目前区域房价稳定，有资格、有资金的建议先占坑，目前宋庄属于价值洼地，建议大家多多关注。
绿城明月听蘭营销负责人秦喆：
伴随亦庄东拓南进，17号线通车、环球影城开园等利好，台湖未来还有很大升值空间，板块内大面宽、短进深、低密的产品非常稀缺。另外说个题外话，400-600万刚需购房者可以关注一下我们的绿城沁园项目，将会给大家带来一些惊喜。
金地宋庄项目营销负责人焦亚洲：
北京二批次供地的位置和条件和一批次有差异，建议大家优先选择第一批次供地项目，从价格端，品质端，各方面都有优势，金地宋庄项目在产品理念及设计上走在区域前列，值得大家期待。
V房副总裁哈雷：
房价主要影响因素还是通胀，美国大放水，中国也会受到影响。今年北京上半年二手房交易量达到10.2万套，超过317高点，新房销量也很夸张，创了11年新高，量在价前，所以前段时间许多片区均有涨幅。
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