我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：广叔你好！想请问一下天河壹品和汇景新城E3新盘哪个更值得投资？准备全款购买，年底是入手的时机吗？

回答：你好。汇景新城E3，高端豪宅，成熟小区；区域增量相比没有天河壹品大。建议考虑前者。全款还有很大的议价空间，政策越严，砍价空间越大。可以年底，明年也可以。

提问：广叔，万科城光与珠江花城对比如何？

回答：都可考虑的；珠江花城距离珠江新城是稍微近一些的，但配套环境方面还很一般，有一定的增量，可以做首选。

提问：叔您好，第二次提问了，困惑很久：目前定了保利堂悦的102三房，交了首付款，还没有签网签合同。因为该户型三个房间都比较小。而且看您的陈述，荔湾不如海珠，目前广钢的其他楼盘都在降价或者说更优惠了，所以想退了这套房，买海珠区的广纸板块的二手房。您觉得有必要这样折腾吗？盼复，谢谢您！

回答：你好。可以退，短期涨不了什么。海珠广纸板块没有问题，尽量淘笋入，或者年底。

提问：广叔，请问黄埔时代天韵和合生中央城哪个好？

回答：差不多；中央城供应大；倾向于前者。

提问：广叔您好，第二次提问，犹豫不决。400w以内，在珠江新城上班，首房首贷，决定买番禺，看下来户型、楼龄都合适的有：

1. 今天保利悦公馆加推了91平米西南朝向三房，吹风价400w以内，楼层一个价任选，单价折合4.3w。优点在于新房、离万博更近、性价比高（周边二手金山谷四期也要4.3w了，且户型方正实用）；缺点在于离地铁远（要楼巴才能到汉溪长隆站），开车上班新光快速怕堵车。

2. 番禺客运站，尚东尚筑，11年二手房，也差不多4.3w了。优点在于户型甚至更好，之后会有地铁；缺点在于毕竟是二手楼，且担心番禺客运站板块上升空间有限。

不知道如果是这两价格相近个盘，您会怎么给建议？保利悦公馆在周边楼盘中显得性价比挺高，不知道您觉得里仁洞改造后，该盘上升空间怎么样呢？非常感谢！

回答：你好。

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