文：荏苒
不知道你有没有发现，身边的服装店、奶茶店、理发店都在一个接一个地改变。今天有店倒闭关门，明天就会有新店将开业，很少有人能长时间的经营下去。要想知道一个行业是否盈利，只需看看街上的店面就知道了。
根据国家食品药品监督管理局发布的《药品监督管理统计年度报告（2020年）》，截至2020年底，全国拥有药品经营许可证的企业达57.33万。其中，批发企业1.31万家，约占2.29%;零售企业56.02万家，约占97.71%。在这样萧条的市场经济下，街上的药店却越来越多，药店这么赚钱吗?
去药店买过药的人应该能感觉到，现在的药店里几乎没有便宜药。随便拿一盒药就是几十块，而自己只是普通感冒，就花了一两百买药。事实上，不止是药店越开越多，还有房地产中介和餐饮店也是如此。相反，那些服装店和其他店面却正在一个接一个地关闭。曾一铺难求的现象，如今却慢慢消失了，甚至很多街道和商场还出现了大面积关店的现象。
如上所述，既然生意这么难做，为什么药店、房地产中介和餐馆不受影响，却能开这么多店呢?总结下来，造成这种奇怪的社会现象，或有这4个原因:
消费习惯的改变
说到实体店的生意不好，受网店的冲击是无法避免的，尤其是服装行业、家电家居行业、数码行业等，可以说都或多或少造成了不小的冲击。而在网上，只有你想不到的，没有你买不到的。前段时间，就有这样一则新闻：两个女子去爬长城，不小心扭伤了脚。就叫闪送小哥给她们送冰袋和药品。最后，小哥还帮着把女子背到了山脚下。
还可以从近几年双十一的营业额上看出来。2020年，天猫双11的总营业额为4982亿元，而2010年，淘宝双11的总营业额仅为9.36亿元。可以看出，在过去的10年里，单是淘宝双11的交易额就增长了532倍。如果加上其他电商品牌的交易额，我国的电商交易额将会非常大。
此外，随着电子商务的兴起和越来越快的物流速度，特别是次日达和当日达的出现，更是让很多年轻人习惯了网购。因为平时工作繁忙，仅有的休息时间基本都是能躺着不坐着，哪有时间去逛街。当下，甚至许多老人也习惯了在网购。当然，智能手机的兴起也是人们改变消费习惯的重要原因之一。
而像药品、中介服务、餐饮店等这些东西在网上却不是很方便。虽然网上有药店，但人们生病时急需药物，也没有时间等着药品被快递过来。因此，无论是药店还是房地产中介，电子商务对他们的影响都小于其他行业。当然，虽然现在影响不是很大，但是随着物流速度的发展和互联网新模式的出现，未来网购也可能会对这些行业产生影响。例如，社区团购对果蔬店和日用品店就产生了很大的影响。
房租越来越贵
如果说主要原因是网店的影响，那么不断上涨的租金便是压垮实体店的最后一根稻草。现在，大街上的大多数店租一年比一年贵，租户们可谓是苦不堪言。过去依靠开店赚钱的老板们幡然醒悟，面对成千上万的租金，赚不到那么多钱来维持，所以他们宁愿放弃。就连很多实体店的店主也说，辛苦工作了一年，结果赚的钱还不够付店铺的租金，相当于给房东打工了。衣服和日用品可以用手指送货上门，但药就不一样了，因为懂得吃什么药的人不多。
购房压力大，消费能力越来越低
另一个沉重的打击便是房价的上涨，导致人们消费能力的下降，对实体店也有很大的影响。如今，为了买房，人们不仅要花掉所有的积蓄，还要承担几十年的房贷。在房贷的压力下，大部分人的工资基本都被用来偿还贷款了。所以现在很多人更愿意在网上购买更便宜的商品，因为他们每月的钱有限，这使得实体店的生意更糟了。
大量客户被分流
太多的商业街和商场自然会导致顾客的分流，自然也会导致很多店铺的生意越来越差。例如，随着周围新购物中心的发展，一些旧的购物中心将逐渐被淘汰。其他店铺和商业街也遵循同样的原则。随着生意越来越困难，店铺自然会不断倒闭。对于房东来说，相比于开店，他们更习惯于收取租金。由于开店的投资成本高，损失的概率很大，这就导致如果不把店铺租出去，房东宁愿把店铺空置，也不愿意自己开店做生意。
随着电商的蚕食和房价上涨带来的巨大租金压力下，药店、房产中介和餐饮店为什么“崛起”?
这主要是因为膳食和药物不太适合网购。当下的年轻人，由于作息时间不规律，很多人一觉醒来就下午了，吃饭时间不规律；而药品，并不是每个人都知道医学知识，这就是为什么药店可以开得越来越多的原因。“百米药店”的现状，也与国人的健康意识有关。在各种资讯的“忽悠”下，眼药水、口服液、降火药、感冒药等都是人们热衷且居家必备的常用药。
从以上原因可以看出，实体店的经营真的越来越难了，但是实体店会被彻底淘汰吗?
店铺也会出现“28”分化现象，即少数店铺会越来越好。实体店并不会被淘汰，因为人们除了网上购物，还是喜欢去实体店购物逛街的。对于药店、房产中介和餐饮店，尽管它们目前受网购的冲击不大，但随着商业模式的升级和科技的发展，在未来的某一天可能也会受到一定的冲击。例如，随着社区团购的兴起，水果店、五金店和商店都受到了社区团购的影响。还有就是随着杭州推出的官方二手房交易平台，个人售房者可以直接跳过中介了，说明“取消中介”又迈出了关键一步。
对此，你怎么看？