深圳楼市8月数据出炉：

二手房凉透了，成交1979套，环比下跌23%，同比下跌83%，连带着法拍房都频频出现流拍现象；

新房住宅共成交5885套，环比上涨94%，同比上涨44%。达到了近7个月的最高峰。

看到新房成绩是不是觉得惊喜了一下？

事实上，如果你仔细看成交的楼盘，包括华润城润玺一期、前海天境等，它们其实分别是去年年底、今年年初入市，就会知道这些数据都是相当滞后的。

而且第二次集中供地的规则调整，溢价率和未来入市价格都下调，不少朋友都在问，明年新房更便宜了，要不要等等再买？

那么，市场究竟怎样？买房要不要再等等？今天我们就从数据里找答案。

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新房

数据显示，8月成交住宅新房5885套，环比上涨94%，同比上涨44%。

对比自2015年至今的同期成绩，今年金九银十前的淡季看起来一点都不淡，达到了近七个月的成交高峰。

其中据统计，南山、宝安、光明是8月份的主力成交区域。尤其华润城润玺一期以680套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军。

图源：深圳中原研究中心

但大家应该记得，润玺是去年年底入市的，这也说明了，成交数据的统计具有明显的滞后性。

真实的市场是怎样呢？

深圳中原统计，8月共有6个住宅项目开盘。日光盘不再出现，整体去化比较一般。

比如光明云科府去化约6成、信达泰禾·金尊府近600套住宅去化约200多套。龙华观澜的山水华庭，108套住宅，只吸引了24批客户认筹，门庭寥落，中签率高达450%，被称为深圳“最惨新盘”！

从大趋势看，西部新盘还是相对受欢迎一些，不过热度也明显降低了。

2

二手房

“冷”依然是二手房的基调。

8月深圳二手住宅成交不出预料地跌破2000套，仅达到1979套，已经连续5个月下跌，同比下跌超8成，环比下降约三成。

从一年前的13000多套成交跌到不足2000套，二手房参考价的威力惊人。

这是2008年以来第七次出现低于2000套成交的月份，如果对比同期成交量，那是2005年后同期的第二低点，仅高于2011年8月的1462套。

考虑到同样有滞后性，实际8月成交更少。我看到有中介朋友说，近2000户的楼盘接近3个月0成交了，交易难做。

成交量继续下探，二手房价格也出现波动，“笋盘”数量越来越多