这是骁哥的第631文章

重庆的第二次土拍终于要来了。

自从今年4月第一次土拍之后。

购房者在等，等通过第二次土拍看清重庆楼市的未来。

开发商在等，等在第二次土拍上能不能拿下一点土地储备。

想必众多媒体也在等，等着写一些有爆点或者有价值的内容。

这一次，是真来了。

我们把第二次土拍的42块土地做了一个梳理、统计以及排序，然后成了下面这张表：

今天和大家聊一下。

先说一个最直接的，如果9月底供地出来，这些项目年底之年能开盘推出来吗？

额。。。留给开发商的时间太短了。

如果不能开出来就无法算到今年开发们的业绩里面。

而且如果年底不能开出来明年的1、2月会开出来吗？

不一定啊。

1、2月是传统的淡季，还要过年。

然后只能忍一下，等到3-4月。

这，太难了吧。

重庆的开发商们真的要开始和时间赛跑了。

好了，聊下具体的地块。

1）大家最关心的最高溢价率问题，靴子落地。

整体来看溢价率普遍都在6%-15%，和此前网络上的传言差不多，不超过15%。

实际上通过之前的传言，无论是购房者还是开发商心里早就做好了准备，所以这个数据出来没有让人很惊讶，倒是安心了不少。

这也意味着或许未来几年重庆楼市都会延续这个政策。

重庆土拍的限溢价率时代来了，土地价格会被管理得死死的。

2）很多人只注意到了溢价率降低，没有注意平均挂牌价的小幅上升。

第一次土拍的平均挂牌价大约是6300元。

第二次土拍的平均挂牌价大约是7060元。

如果折算成溢价率大约是10%。

嗯，不能再多说了，你自己品一下。

3）最高的起拍价出现在观音桥和大石坝，意料之中。

可或许很多人没想到的是这两块地的溢价率只给到了6%。

额。。。

按照最高的溢价率拍下来也只有14098元。

哎，不好搞。

这两块土地也太小了吧。。。一块10933、一块含商业商务48575㎡，拿来做啥？

4）中央公园只供应了一块土地，总面积约3.1万方。。。这应该也在许多人的意料之外。

意味着下半年只能看第一次土拍的那些项目表演了。

5）大渡口5块土地，起始楼面价全部8000。

大写的牛逼plus+。

这下真的要扬眉吐气了。

按照这个地价来看，大渡口现在的房子成了主城各区最大的洼地。

！！！

6）井双5块土地，两块地挂牌价超9000。

这两块地按照最高溢价拍出来的话竟然还会超过1万。

如果大渡口那个叫扬眉吐气，井双或许只能用一飞冲天来形容了。

厉害厉害。

很多人对他们的房价的认知才1万出头。

7）重庆第一次土拍成交6399亩，约426.6万㎡，第二次挂牌约4111.3亩，约274.1万㎡。

加起来约700㎡。

这个数据自己品吧，我只说一个数据，2019-2020这两年，重庆每年大约的土地成交量是1400-1600㎡。

低调。低调。低调。

8）总共42块土地，有17块要求开发商竞租赁住宅。

这在其他城市早就开始了，重庆是第一次。

我把它理解成“公租房的市场化”。以后开发商要建不少的租赁住宅租给年轻人，大方针。

这样做既能增加更多的保障住房，也更考验开发商的长期经营和运营能力。

租赁住宅的资金回收周期更长，开发商想要靠卖房子赚一锤子买卖的这种钱的机会在变少。

房地产要留给长期经营者。

当然也可以理解成房地产企业要还富于民。

我个人认为还想继续干房地产的企业，都应该“懂事”干这事。

9）据凤凰网报道，这次土拍还会严格查开发商的资金来源。

这意味着许多开发商想同时抢很多土地会变难，同时有些房企可能连参拍资格都没有了。

当然是为了规范土地市场，抑制抢地、以及未来的企业经营风险。

10）新晋宇宙第二中心金凤开始有土地出让啦，不过大部分都要求租赁住宅。

为科学城的年轻科学家们做人才保障房意图很明显。

11）龙兴有土地地价超过6000了，终于。

不容易啊。

12）巴南地价仍然在5-6000之间徘徊。

意料之中，没有啥惊喜。

看起来巴南已经被大渡口超过了。。。成为主城房价最低，最适合居住的区域？

13）蔡家呢，有4块土地，看起来没啥亮点，但如果结合第一次土拍我们应该能得出一个小结论：

它的房价很稳。

至于很多人说因为溢价率降低了，所以重庆房价要凉凉了的评价，我个人有不一样的看法，甚至中期来看是相反的看法。

不能说太多，至少会和蔡家的房价一样，稳得很