房产证上加减名字有哪些方式?有三种方法可以加名字。从法律的角度来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据悉，根据当前的法律法规，为增加房屋共有权，可通过赠与、买卖或财产分析登记三种方式办理。

一、赠与

假设房屋产权人赵先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体该怎么办？先到公证部门办理房屋赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，然后到国土房屋管理局的测绘部门出具测绘附图，然后持房地产登记申请、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证明、赠与公证、身份证明等资料，到国土房屋管理局交易登记部门办理房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

二、买卖

如果想在我的房地产证上加上我兄弟的名字，该怎么办？这时候可以选择把房子的一些产权卖给你的兄弟。持房地产转让登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门发行的测绘附图、原房地产权证明书、身份证明书等资料，可以向国土住宅管理局交易登记部门申请房地产权转让登记，增加兄弟为住宅共有人。

三、析产

通过房屋分析登记增加房屋共有权只适用于夫妻。若要在自己的不动产证明书上签名，不仅可以选择赠与、买卖方式，也可以选择不动产分析登记。你需要先去公证部门办理夫妻财产分析公证手续，然后去财税部门办理纳税或免税手续，然后去市国土房屋管理局测绘部门出具的测绘附图，然后持有房地产登记申请、纳税或免税证明、夫妻财产分析协议、测绘附图、原房地产权证、身份证等信息，然后向国土房屋管理局交易登记部门申请房屋财产分析登记。通过这种方式，你可以增加配偶为房屋共有人。

父母的孩子和直系亲属之间的命名费用:如果父母和孩子之间的房地产需要办理变更手续，可以考虑买卖二手住宅或赠与。如果选择赠与方式，需要支付以下费用:契税:房地产评估价格的3%。评估费：房产评估价的0.01%~0.5%。公证费：房产评估价的1%。房地产赠与转让税:房屋评估价格为0.05%的合同印花税和80元的登记费。如选择买卖方式，则所交费用同下。

不是直系亲属，不是配偶，婚前加名怎么办？

此时，房地产证明书和名字被视为买卖行为，需要支付以下费用:

1、人工费、贴纸费、制图费、评价费。

2、每平方米2.5元的交易费。

3、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税(北上广深满2年非普通住房需缴纳5%差额增值税)。原房产证所有人须按房产价值50%的部分缴纳1%的个人所得税。

5、名字的人必须按房屋面积缴纳1%-3%的契税。

6、万分之五的印花税。

7、以上增值税、所得税、权利税等征收基数，按交易部分评价征收。

减少名称所需费用与份额转让相似，流程与正常房屋交易相似。夫妻之间减少名字，不征收权利税，只征收劳动费和手续费，各地征收。

最后小编想要提醒大家的是：抵押房屋不能加其他人的名字哦。如果是全额购买的房子，但房子已经抵押，不能在房产证上加名字。因为银行应该控制风险。因此，在房地产证明书上签名必须经银行批准，一般银行规定住房贷款还没有还清就不能加名字。