2021年7月，北海机场单月完成旅客吞吐量23.1万人次，同比增长76.7%，较2019年增长5.8%，也就是说7月份仍然是北海暑期旅游旺季，市场热度高，北海房价总体也处于稳中有升的态势，不过在“房住不炒、停贷”等政策的影响下，商品房成交却爆冷，数据显示，7月份北海新建商品房成交同比暴跌7成，二手房成交同比也下跌了1成多。

新房：量跌价涨，一夜回到新冠病毒肆虐的2020年2月

7月份，是北海的暑期旅游旺季，往年虽跟不上5月黄金周，但新建商品房成交基本能保持在15万方的网签成绩，新冠病肆虐的2020年7月份网签量也达到了15.43万㎡，今年却在各地收紧政策等影响下爆冷，新建商品房网签面积不到5万㎡，仅仅达到了2020年2月份、新冠病毒肆虐期间的水平。

据北海市房地产交易中心的数据显示，2021年7月北海市本级办理新建商品房交易（网签）609宗，交易面积4.76万㎡；其中新建商品住房交易529套，交易面积4.42万㎡。7月份，北海新建商品房网签面积仅4.76万㎡，环比上个月暴跌75.58%，仅4.76万㎡的网签量还不到2020年2月份的两倍，是2021年以来月度环比最大的跌幅、也是近一年以来的最大跌幅，跌幅甚至比跌幅位列第二的2月份还扩大了29.35个百分点；而4.76万㎡的网签量与去年同期相比则暴跌了69.15%，将近7成，也就是比去年7月份少网签了10.67万㎡，是今年以来月度网签量的同比首次出现下跌。

与此相反，旺盛的人气，反而让开发商折扣促销优惠有增无减，市场热度比6月份更加火热，北海新建商品房的实际售价反而稳步上涨。据国家统计局的数据显示，2021年7月份，北海新建商品房销售价格环比上个月微幅上涨了0.3%、涨幅与上个月持平；与去年同期相比则下跌了2.3%、跌幅与上个月相比缩小了0.6个百分点，可以说北海房价已经逐渐缩小与去年的距离。

二手房：量价环比微幅上涨，同比跌势渐小

7月份的暑期旺季，二手房市场得益于刚性需求的增加，没有受到新房市场爆冷的影响，反而量价环比均处于上涨的态势、不过涨幅比较小，同比则均处于下跌的态势。

据北海市房地产交易中心的数据显示，2021年7月北海市本级办理二手房交易708宗，交易面积8.59万㎡；其中二手住房交易681套，交易面积7.71万㎡。7月份，北海二手房网签面积8.59万㎡，环比上个月微幅上涨了2.87%，这是近期连跌两个月在此止跌回涨，而7月份的网签面积甚至高出今年1-7月份的平均网签水平。而8.59万㎡的网签量与去年同期相比下跌了14.78%、跌幅与上个月相比缩小了1.13个百分点，从近期走势来看，同比已经连跌4个月。

得益于刚性需求的增加，一向比较冷淡的北海二手房市场也在旅游旺季中稳定了房价，在近3个月稳步上涨，与去年同期相比的距离也小了很多。数据显示，2021年7月份北海二手住宅销售价格环比上个月微幅上涨0.1%、与上个月相比缩小了0.4个百分点，与去年同比相比下跌了1.3%、跌幅与上个月相比缩小了0.6个百分点，二手房价大有赶超去年同期的趋势。

7月份，已经是楼市的下半场，暑期旅游旺季却表现如此“冷”，紧接着8月份却传来因疫情扩散不建议出省旅游，致使北海旅游出现“退房潮”、预计8月以来退订损失达到了1548万元，因此8月份再难现暑期旅游旺季，北海楼市或受挫更明显，走势难以预料。