2021年，在上海买房变成了一个有技术难度的游戏！

限购政策

.沪籍单身人士

情况1：单独名下有房，限购；

情况2：单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

情况3：单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

.沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a.夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b.夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c.夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d.夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a.购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b.购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

关于新增离异购房政策的几种情况：

.非沪籍购房政策

外地人在上海购房需要什么条件？

1.外地人已婚在上海限购1套住宅房；

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上；

3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买；

4.居住证满三年（免交房产税）；

所需证明：身份证、结婚证、户口薄 、收入证明、纳税证明、居住证

以公司名义在沪购房的限购政策

(一) 境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准) 。

1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：

a：企业设立年限已满5年；

b：企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币；

c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

注：此政策针对企业购买新建商品住房及存量商品房。

(二) 境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊客群

o1

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

o2

外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房（要求劳务合同和税单公司必须一致）。

o3

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

o4

部队人员购买住房

a.原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套，结婚可购买2套

b.原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买，结婚可购买一套

注：1.部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

2.部队人士指的是军官，士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

临港购房政策分析

购房贷款政策

商业贷款

上海自2021年7月24日起住房商业贷款利率上调。

首套购房贷款利率上调至5%

二套购房贷款利率上调至5.7%

1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%