8月份，迎来了立秋节气，天气一下转凉，西安楼市也“一夜入秋”了。

商品房登记市场的表现最为明显，截至今天，8月份登记并核验结束的项目共有14个，共计4569套房源，意向登记申请数28327组，平均人房登记比约6.2:1，热度瞬间减半！

西安楼市新房热度不如上半年，已成事实。回顾2021年上半年新房登记情况，平均人房登记比最高约14.7:1，相当于15组家庭抢一套房源，诞生了十次万人摇，即便不是万人摇，千人摇也不断，限购区楼盘几乎全面摇号。

而8月份，登记情况肉眼可见，人房登记比仅6.2:1，按照核验通过家庭个数计算，也是接近于5:1，即5组家庭抢一套房源，楼市热度遭遇“滑铁卢”，市场下行趋势明显，购房者的购房热情也在同步下降。

自5月以来，西安楼市供应不断加大，价格公示、线上登记、开盘速度加快，购房难度有所降低；同时调控政策不断加码，二手房指导价横空出世，间接导致新房需求减少，在供需影响下，楼市其实是在回归理性。

这个时候，一些媒体，抓住购房者“买涨不买跌”的心态，肆意炒作西安楼市降价、变凉，唱空市场，需要警惕！

自2016年以来，西安房价已经连续环比上涨64个月，不光在北方城市中独树一帜，在全国范围内，也是唯一一个横跨“调控大周期”城市。

第一，全国房价轮动效应。2016年之前，西安房价在省会城市中属于房价洼地，又赶上了以城棚改货币化安置为主要突破点的供给侧改革，起点低、涨幅大，西安从不如三四线涨到一线，2017年，西安房价上涨68%，涨幅全国第一。

第二，投资一年扭负为正。2016年，西安靠投资拉动经济，在较短时间内扭转了投资连续16个月负增长的不利局面，2016年全年固定资产投资增长2%，同比提高14.5个百分点，当时，曾有官方表述，这不亚于一次战役。

第三，土地、新房供应收紧。2016年之后，出现了土地、新房双双供应不足，土地供应不足的情况连续多年，主城区缺地、缺新房肉眼可见，高价地不断上演，另一方面，严格限制新房销售价格也变相刺激了这一波房价上行。

因此，西安房价的涨幅，可以理解为前期补涨，后期成本性上涨，都是合乎客观规律的，这就如同一头饿瘦的牛，突然一下子把自己吃饱，所有人都以为这是一头注水牛，其实它只是吃饱了。

反而，在经历长达五年的连续上涨，西安调控层层加码，严审购房资格、严查资金来源、提高二套首付比例、五年限售等政策，越涨越严，越严越涨，直到二手房指导价横空出世，市场迎来数据上的降温。

换句话说，西安在过去的五年里，只是达到了符合城市定位、符合城市发展的房价。

其一，招商独一无二。西安在确定为国家中心城市之后，招商引资速度加快，从2015年招商引资2千亿，到2017年招商引资2.35万亿，再到2018年招商引资2.45万亿，两年招商4.8万亿，实现十倍增长，在北方城市中独一无二。

其二，落户独一无二。2016年，西安打开户籍政策，在2016年之前，西安连续十年平均人口增长4.8万。根据七普数据，十年间（2010-2020）常住人口增加了448.51万，这就意味着四年间西安落户四百万人口，在北方城市中独一无二。

因此，无论以后西安是涨是跌，都与国家政策有关系，与城市利好、西安产业调整的发展方向有关系，一切自有定论，绝对不是几家媒体喊涨喊跌，就会真的涨或跌。

房地产与别的行业唯一的不同，就是买涨不买跌这句话，是说给投资投机客的。行情好时，他们来炒热市场；行情不好时，他们开始观望，因此，目前的市场对投资客而言，大部分会继续观望。

而对于有自住需求的刚需群体，不能再像过去一样盲目买房，置业前一定要了解区域规划、资源，只有选对区域，才能保证资产不被楼市收割！

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